拆迁安置房怎么更名过户给子女

一、拆迁安置房怎么更名过户给子女拆迁安置房更名过户给子女，依据房屋是否取得房产证有不同方式。

若已取得房产证，可通过三种途径办理。一是赠与过户，双方需先签订，再进行赠与，之后携带相关证件到房管局办理过户手续。不过，受赠方日后出售该房屋时可能需缴纳较高。二是买卖过户，按正常流程操作，签订，缴纳、等税费后办理过户。此方式手续相对简便，费用可能较赠与低。三是继承过户，适用于产权人去世的情况，子女按程序办理。

若未取得房产证，因无法进行产权变更登记，通常不能直接更名过户。这种情况下，可与拆迁部门协商，在拆迁协议上变更被安置人，但需满足当地政策及拆迁部门要求。

在办理过户前，务必了解当地关于拆迁安置房的政策规定，准备好、本、房产证、赠与合同或买卖合同等必要材料，确保过户手续顺利进行。 二、拆迁安置房与协议不一致怎么办若拆迁安置房与协议不一致，可按以下方式处理：

第一，协商解决。被拆迁人应及时与拆迁方沟通，指出与协议不符之处，要求对方按照协议约定履行义务，提供符合条件的安置房。通过友好协商，达成一致解决方案。

第二，收集证据。倘若协商无果，被拆迁人要收集相关证据，如拆迁协议、房屋实际情况的照片、视频、相关文件等，这些证据能证明安置房不符合协议约定，为后续维权做准备。

第三，申请行政复议。被拆迁人可向作出拆迁决定的上一级行政机关提出，要求对拆迁方的行为进行审查，纠正其违约行为。

第四，提起诉讼。被拆迁人也可向人民提起诉讼，要求拆迁方承担违约责任，赔偿因安置房与协议不一致而造成的损失。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定作出判决。

在整个维权过程中，被拆迁人要保持理性和冷静，通过合法途径维护自身权益。 三、拆迁安置房私下买卖合法吗现在拆迁安置房私下买卖是否合法，需分情况判断。

若拆迁安置房已取得合法产权证书，其交易与普通房屋无异，私下买卖合法。此时房屋产权清晰，买卖双方遵循相关，签订的买卖合同具有法律效力，受法律保护。

若未取得产权证书，私下买卖存在较大法律风险，合法性存疑。这类安置房可能因政策或手续问题，产权尚不稳定。根据相关法律，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。即便双方签订买卖合同，也可能因违反此规定，导致合同被认定无效。同时，出卖人可能因房价波动等因素违约，使买受人权益受损。

另外，部分拆迁安置房存在交易限制，如规定一定期限内不得上市交易。若在限制期内私下买卖，可能违反政策规定，合同效力也会受影响。

总之，买卖拆迁安置房前，买受人应详细了解房屋产权状况及交易政策，降低交易风险。

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