拆迁安置房怎么更名过户手续

一、拆迁安置房怎么更名过户手续拆迁安置房更名过户手续如下：

1. 查看是否符合过户条件：一般情况下，拆迁安置房需取得房产证且满足规定的限售年限才能上市交易和办理过户。有些地区规定安置房要在交房一定时间后才可，取得房产证满一定年限才能过户。

2. 签订合同：买卖双方就的交易事宜达成一致后，签订。合同应明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。

3. 准备材料：买卖双方需准备身份证、本、（已婚人士）、房产证、等材料。

4. 办理网签：前往当地房地产交易管理部门办理网签手续，将合同信息录入系统，以保障交易的合法性和透明度。

5. 缴纳税费：根据房屋情况和当地政策，买卖双方需缴纳相费，如、、等。

6. 申请过户：买卖双方携带准备好的材料和缴纳税费的凭证，到不动产登记中心申请办理过户手续。登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后，会进行产权变更登记。

7. 领取新证：完成过户手续后，买方按照规定时间领取新的不动产权证书。 二、拆迁安置房可以做吗拆迁安置房能否做按揭贷款，需根据具体情况判断。

若拆迁安置房已取得书，且没有地方政策限制其交易，那么通常可以办理按揭贷款。银行一般会将这类房屋视为普通，只要申请人满足条件，如具有稳定收入、良好信用记录等，就可能获得贷款。

若拆迁安置房未取得产权证书，或者当地政策规定限制其在一定期限内上市交易，银行通常不会提供按揭贷款。因为没有产权证书，银行无法办理抵押登记手续，不能保障贷款的安全性；政策限制交易也会影响房屋的变现能力，增加银行的风险。

此外，即使安置房符合贷款条件，不同银行的贷款政策和审批标准也存在差异。有些银行可能对安置房的房龄、面积等有额外要求。所以，在考虑用拆迁安置房做按揭贷款时，建议先向当地银行咨询具体的贷款政策和要求。 三、拆迁安置房房产证写谁的名字拆迁安置房房产证写谁的名字需依据不同情形确定。

若拆迁协议明确了权利人，通常房产证应写协议所确定的权利人名字。因为拆迁协议是拆迁方与被拆迁方就安置达成的具有法律效力的文件，按照协议约定登记产权人，能保障协议的履行和当事人权益。

如果是家庭共有，房产证名字的确定需家庭成员协商一致。家庭成员可根据各自对房屋的贡献、居住需求等因素进行讨论，确定登记一人或多人名字。协商一致后，需共同前往相关部门办理产权登记手续。

若涉及或赠与等情况，要遵循相关法律规定。比如，被拆迁人通过遗嘱指定了人，那么在办理房产证时应写人的名字；若被拆迁人将安置房赠与他人，需办理合法的赠与手续后，按手续内容确定房产证名字。

总之，确定拆迁安置房房产证写谁的名字，既要遵循拆迁协议约定，又要依据相关，同时充分考虑家庭内部协商结果。

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