买卖宅基地能过户吗

一、买卖宅基地能过户吗

宅基地买卖能否过户需分情况来看。

一般而言，宅基地所有权归集体，个人仅拥有使用权，所以宅基地本身不能单独买卖。不过，在符合特定条件下，宅基地上房屋买卖涉及的宅基地使用权可实现过户。

对于同一集体经济组织内部成员间的买卖，若受让方符合宅基地申请条件，经过集体组织批准，宅基地随房屋买卖可以办理过户手续。因为这种交易在集体内部流转，保障了集体土地的集体属性和成员的权益。

而将宅基地及房屋卖给非本集体经济组织成员，通常无法过户。这是为了维护集体土地的性质以及本集体成员的利益，避免集体土地资源外流。城市居民到农村购买宅基地及房屋，也不被允许过户，这遵循了相关的土地管理政策。

所以，宅基地买卖过户要根据买卖双方身份等情况判断，只有符合规定才能完成过户。

二、买卖宅基地会判刑吗

买卖宅基地是否会判刑，需依具体情况判定。

在我国，宅基地所有权归集体，农户仅拥有使用权，原则上宅基地不能自由买卖。不过，同一集体经济组织成员间的，若经集体组织同意，不涉及刑事犯罪，一般是合法有效的民事行为。

但若违反规定，将宅基地出售给非本集体经济组织成员，这属于违规行为，但通常不构成犯罪，不会判刑，不过交易可能被认定无效，相关权益不受法律保护。

然而，若存在非法转让、倒卖的情况，且情节严重，则可能触犯。依据《中华人民共和国刑法》规定，以牟利为目的，违反规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下或，并处或单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。情节严重一般指非法转让、倒卖基本农田五亩以上，或基本农田以外的耕地十亩以上等情形。

一、坟墓占用宅基地怎样处理

坟墓占用宅基地可按以下方式处理：

第一，协商解决。当事人可自行沟通，了解对方占用原因，要求其迁移坟墓，恢复宅基地原状。若占用方有合理困难，双方可协商给予一定补偿或宽限期。

第二，调解解决。若协商不成，可请求当地村委会、委员会等第三方介入调解。这些组织有丰富调解经验，能站在中立立场，依据法律和情理提出解决方案，促使双方达成一致。

第三，行政处理。当调解无果时，可向相关政府部门反映，由政府部门依法处理。比如，向土地管理部门或民政部门提出申请，他们会依据职权进行调查和处理。

第四，诉讼解决。若上述途径均无法解决，当事人可向人民提起诉讼，要求停止、恢复原状、赔偿损失等。在诉讼过程中，需提供宅基地权属证明、坟墓占用事实等证据，以维护自身合法权益。

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