老人去世宅基地过户吗

一、老人去世宅基地过户吗

老人去世后宅基地一般不能单独过户。宅基地所有权归集体，个人仅拥有使用权。不过，地上房屋等附着物可以继承，基于“地随房走”原则，继承人通过继承房屋从而获得宅基地的使用权益。

若要实现与宅基地相关权益的“过户”，也就是完成宅基地及房屋的使用权和所有权变更登记，需按以下步骤操作：

1.确定继承人。有的按遗嘱确定，无遗嘱则按顺序确定。

2.准备材料。通常包括被继承人、继承人身份证明、宅基地使用权证书、遗嘱（如有）、亲属关系证明等。

3.提出申请。继承人向当地村委会提出宅基地及房屋过户申请，村委会审核同意后出具相关证明。

4.审核与登记。携带村委会证明及其他材料，到乡镇政府或县级自然资源部门办理审核和变更登记手续。

需注意，非本集体经济组织成员（如城市子女）只能继承房屋，且房屋不得翻建、重建，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。

一、非法买卖宅基地犯法吗

非法买卖宅基地是犯法的行为。

从法律规定来看，宅基地所有权归农民集体所有，村民仅拥有使用权。根据等相关法律，严禁买卖或以其他形式非法转让土地。非法买卖宅基地不仅违反了土地管理法规，还可能触犯。

从具体影响来讲，这种行为破坏了土地管理秩序。宅基地是保障农民居住权益的重要资源，非法买卖会导致土地资源分配失衡，影响农村的稳定发展。同时，对于参与非法买卖的人员，会面临相应的法律责任。行政上，相关部门可没收违法所得，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。刑事方面，若情节严重，构成非法转让、倒卖罪的，要承担刑事责任。

总之，非法买卖宅基地是严重的违法行为，会受到法律的制裁。

三、老家宅基地可以卖吗

老家宅基地一般不能单独买卖。宅基地所有权归农村集体组织，个人仅拥有使用权。不过，在符合特定条件下，宅基地上的房屋连同宅基地使用权可在本集体组织内部流转。

其一，交易双方需为同一集体经济组织成员。因为宅基地是集体基于成员身份分配的福利，若卖给非本集体成员，会破坏这种分配制度。其二，受让方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。这是为保障资源的合理利用，避免资源过度集中。其三，需经过本集体经济组织同意。这体现了集体对宅基地的管理和监督。

若违反规定，将宅基地卖给非本集体成员，可能被认定无效。一旦产生纠纷，买方权益难以得到有效保障。同时，出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。所以，在涉及时，务必谨慎，确保交易合法合规。

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