农村房屋过户如何办理

一、农村房屋过户如何办理

农村房屋过户需区分情况办理：

-同村村民间过户：

-准备材料。买卖双方需提供、本、、村委会同意过户证明等。

-签订合同。双方签订合法有效的。

-提交申请。向当地乡镇国土所提出过户申请，并提交准备好的材料。

-审核。国土所对申请和材料进行审核，看是否符合相关规定，比如双方是否为本村集体成员等。

-测绘与评估。对房屋进行实地测绘和评估，确定房屋的面积、价值等。

-缴费。根据规定缴纳相费，如等。

-变更登记。审核通过且税费缴纳完成后，办理产权变更登记手续，领取新的房产证。

-向非本村村民过户：一般情况下，农村房屋不能向非本村集体成员过户。因为属于集体所有，只有本村集体成员才有资格使用。非本村村民购买农村房屋，可能会导致，无法完成过户。

在办理农村房屋过户时，务必确保所有手续合法合规，避免后续产生纠纷。

二、农村房屋过户如何分

农村房屋过户主要分为以下几种情况：

1.同一村集体成员之间过户：买卖双方需签订房屋买卖合同，然后准备好双方身份证、户口本、证明、房屋买卖合同等材料，向村委会提出过户申请。经村委会审核同意后，再到当地的机构办理过户登记手续，缴纳相关税费后，完成过户。

2.因继承导致的过户：继承人要提供被继承人的、（如有）、继承人与被继承人的亲属关系证明、明等材料。先到处办理继承公证（部分地区可直接到不动产登记机构申请），之后到不动产登记机构办理房屋过户手续。

3.分割过户：如果是夫妻离婚涉及农村房屋分割过户，需要携带、或判决书、房产证、双方身份证明等材料，到不动产登记机构办理过户，将房屋产权变更到一方名下。

需注意，农村房屋过户需符合相关规定，受让方需符合申请条件，且过户通常要在村集体内部进行，非本村集体成员一般不能受让本村农村房屋。

三、农村房屋过户能更名吗

农村房屋过户通常可以更名，但存在一定条件和限制。

一般来说，同一集体经济组织内部成员之间可以进行农村房屋过户更名。因为农村宅基地归集体所有，本村村民拥有宅基地使用权，成员间相互转让房屋，能保证宅基地仍在集体内部流转。进行过户更名时，需经村民委员会同意，并按照规定的程序办理相关手续，包括提交申请书、双方身份证明、房屋产权证明等材料，经过审核后完成更名。

不过，非本集体经济组织成员购买农村房屋，通常不能办理过户更名。例如城镇居民到农村，这种交易不符合相关规定，无法获得合法的产权更名。另外，涉及继承等情况，在符合法律规定和相关程序的前提下，也可以办理房屋过户更名。继承人需提供有效的继承证明等材料。

所以，农村房屋过户能否更名要依据具体情况判断，关键看是否符合法律规定和集体组织要求。

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