土地过户必须土地测绘吗

一、土地过户必须土地测绘吗

土地过户通常需要进行土地测绘，但并非绝对。

土地测绘在土地过户中具有重要作用。它能准确确定土地的位置、面积、界址等信息，为土地权属变更提供精确依据，保障交易双方的权益，也有助于土地管理部门进行规范管理。

在很多情况下，土地管理部门会要求提供土地测绘报告。比如国有土地出让、转让等过户情形，测绘能确保土地面积与出让合同等文件相符，避免土地面积误差引发的纠纷。在农村集体土地过户中，测绘能明确或集体建设用地的范围，防止边界不清的问题。

不过，也存在一些特殊情况可能无需重新测绘。若土地之前已有准确且符合要求的测绘成果，并且土地现状没有发生改变，部分地区可能认可原测绘成果，无需再次测绘。

所以，土地过户是否必须进行土地测绘，要根据当地土地管理部门的具体规定以及土地的实际情况来确定。建议在办理土地过户前，先咨询当地机构或土地管理部门，了解详细要求。

二、土地合伙承包协议有效吗

土地合伙承包协议一般是有效的，但需满足一定条件。

首先，签订协议的当事人应具备相应民事行为能力，能清晰理解自身行为及其后果，且为真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。比如双方自愿就土地承包事宜达成合作意向，而非一方被迫签订。

其次，协议内容不得违反的强制性规定和公序良俗。例如，不能将承包土地用于非法活动，像建造非法建筑、进行污染环境的生产等。若承包土地用于合法农业生产、养殖等符合土地用途规划的活动，协议通常有效。

再者，若涉及集体土地承包，要符合集体土地承包的相关程序。如需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

若满足上述条件，土地合伙承包协议受法律保护，对双方具有约束力。一旦出现纠纷，可依据协议约定和相关法律解决。

三、土地承包费吗

土地合同到期是否要交承包费，需分情况判断。

若在土地合同到期前，承包方按合同约定正常使用土地，合同到期后不再续约且及时返还土地，通常无需再交承包费。因为合同已终止，双方权利义务履行完毕。

但如果土地合同到期后，承包方未与发包方续约，却继续占用土地，发包方有权要求承包方支付占用期间的费用，此费用可参照原承包费标准。这是基于和公平原则，承包方无合法依据占用土地获利，给发包方造成损失，应给予补偿。

另外，若合同中有关于到期后相关事宜的特殊约定，如约定到期后若未及时续约但继续使用土地的收费标准等，应按照合同约定执行。承包方需按约定支付相应费用，否则发包方可以通过法律途径追讨。

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