房产证已过户土地证未过户

一、房产证已过户土地证未过户

房产证已过户但土地证未过户存在一定法律风险和影响，以下为你详细分析及建议。

从法律角度看，意味着房屋所有权已转移给新业主，但土地证未过户，土地使用权的变更在法律层面未完成。虽然房屋和土地具有不可分割性，但这种不一致可能使新业主在土地权益上存在不确定性。比如遇到土地征收、拆迁等情况，可能因土地证未过户引发权益纠纷。

若要完善手续，可按以下步骤操作：

1.与原业主沟通，共同前往当地国土资源管理部门办理土地证过户手续。通常需携带双方、房产证、原土地证等相关材料。

2.准备好过户所需的文件，如土地转让合同等，按要求填写申请表格。

3.缴纳相费，如、等（具体视土地性质而定）。

4.经国土资源管理部门审核通过后，即可领取新的土地证。

若原业主不配合，可通过协商解决；协商不成，可依据约定，采取法律途径维护自身权益。

二、房地产土地归谁

房地产70年产权指的是土地使用权为70年，土地所有权归国家。

我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市的土地属于国家所有，房地产开发所使用的土地一般是国有土地。购房者购屋后，拥有房屋的所有权，但土地依然归国家。

70年产权期限是从开发商取得该地块的之日开始计算。当土地使用期限届满，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着购房者在土地使用期限到期后，无需担心土地被收回，可继续使用土地。不过，具体续期费用及相关规定，会依据后续出台的执行。

三、房产土地转让费开错怎么办

若房产土地转让费发票开错，可按以下方法处理：

-当月发现开错：若在开票当月发现错误，可直接将发票作废。操作时，确保收齐所有联次的发票，在税控系统中找到该发票并点击“作废”，然后在纸质发票各联次上注明“作废”字样，妥善保存。

-跨月发现开错：如果已跨月，不能直接作废发票，应开具红字发票冲销原错误发票，再重新开具正确的发票。开具红字发票需先在开票系统中填写《开具红字专用发票信息表》，提交税务机关审核。审核通过后，根据信息表编号开具红字发票。完成冲销后，按正确信息重新开具发票。

-涉及特殊情况：若发票已认证抵扣，需由购买方发起开具红字发票申请。购买方在开票系统中填写《信息表》，销售方依据购买方提供的《信息表》开具红字发票。

处理过程中，务必留存好相关凭证和记录，以备税务机关检查。如有疑问，可咨询当务机关或专业税务顾问。

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