农村房屋确权是过户吗

一、农村房屋确权是过户吗

农村房屋确权不是过户，二者存在明显区别。

农村房屋确权是指对农村房屋的所有权、使用权等权利进行确认和登记。通过确权，明确房屋和宅基地的权属关系，颁发不动产权证书，保障农民对房屋和宅基地的合法权益。这是对既有权利的一种官方认定，即便没有进行交易流转，房屋也需要进行确权。

而过户是指房屋所有权人通过买卖、赠与、继承等方式，将房屋的所有权转移给他人的行为。过户会导致房屋所有权主体发生变更，需要按照法定程序办理相关手续，如签订合同、缴费、办理产权变更登记等。

简单来说，确权是明确权利归属，是对现有权利状态的一种确认；过户则是权利主体的变更，是一种产权转移行为。农村房屋即便不发生过户等流转情况，也应进行确权以保障权益。

二、农村房屋确权是否有公示

农村房屋确权通常会进行公示。

依据相关规定和操作流程，在开展农村房屋确权工作时，为保障工作的公开、公正、透明，维护村民的合法权益，公示是重要环节。一般在完成房屋权属调查、测量等基础工作后，将初步确定的房屋权利人、房屋面积、四至等信息在村集体显著位置进行公示。

公示的目的在于接受全体村民的监督。村民若发现公示内容存在错误、遗漏或者对权属有异议，可在规定时间内提出，相关部门会及时进行调查核实，对确实有误的信息予以纠正。

公示的时间和方式各地可能存在差异，但总体上都是为了确保确权结果准确无误。经过公示且无异议或异议不成立后，才会进行后续的登记发证等工作。所以，农村房屋确权有公示环节，这是保障确权工作顺利进行和村民权益的重要举措。

三、农村房屋确权是集体的吗

农村房屋确权后，房屋所有权归村民私有，而房屋所占用的宅基地所有权归集体。

从房屋角度看，村民在合法建造房屋后，对该房屋拥有完整的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。在农村房屋确权过程中，会明确登记房屋的所有权人是村民个人或家庭，村民可自主居住、出租、继承等。

从宅基地角度讲，依据我国法律规定，属于农民集体所有。村民通过申请获得宅基地的使用权，能在上面建造房屋，但不能随意买卖宅基地。农村房屋确权会对宅基地的使用权进行明确登记，确定使用人、面积、四至等信息。不过，村民在转让房屋时，宅基地使用权会随房屋一并转让给符合条件的受让人，但这并不改变宅基地归集体所有的性质。

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