农村房屋违建如何过户

一、农村房屋违建如何过户

农村房屋违建不能过户。违建是指未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。

根据相关法律规定，过户的房屋需产权清晰、合法合规。违建房屋本身不具备合法的建设手续，存在违反城乡规划等问题，不符合房屋过户的基本条件。

要使房屋能够过户，需先解决违建问题。一般可采取以下措施：一是向相关部门申请补办建设审批手续，若经审核符合规划等要求，补齐手续后可使房屋合法化，之后按正常流程办理过户；二是对违建部分进行整改或拆除，使其符合规定，经相关部门验收合格后，再开展过户事宜。

若未经处理就试图过户违建房屋，不仅无法完成过户登记，还可能面临相应的法律责任。建议先咨询当地的自然资源、住建等部门，了解具体的处理办法和流程。

二、农村房屋违建如何确权

农村房屋违建通常不能直接确权，需按以下不同情况处理：

首先，对于一些符合相关规划和政策要求的违建房屋，可通过补办手续来实现确权。若建房时未办审批手续，但符合使用标准、乡村建设规划等，可主动向相关部门申请，按规定补交费用、完善手续，审核通过后能予以确权登记。

其次，部分违建房屋虽不能完全合法化，但可部分确权。例如超出规定面积的房屋，在拆除超出部分后，剩余符合要求的部分可进行确权。

再者，对于严重违反城乡规划、占用基本农田等无法改正的违建房屋，不仅不能确权，还会面临限期拆除等处罚。

需注意，各地政策有差异，处理方式也不同。若遇到农村房屋违建确权问题，建议及时咨询当地自然资源、农业农村等部门，了解具体政策和办理流程，按要求提供材料，配合调查和处理，以妥善解决违建房屋的确权问题。

三、农村房屋违建如何认定

农村房屋违建认定需考虑多方面因素，主要从以下方面判断：

1.未获审批：农村建房须经相关部门审批，获得证、乡村建设规划许可证等证件。若建房前未申请或申请未获批就动工建设，通常会被认定为违建。

2.超占面积：各地对宅基地面积有明确标准，建房占地面积超出规定标准部分，属于违建。比如，当地规定宅基地面积不得超过200平方米，而房屋实际占地300平方米，超出的100平方米就可能被认定为违建。

3.擅自改变用途：宅基地有特定用途，只能用于建造住宅。若将房屋用于工业生产、商业经营等非住宅用途，且未办理相关变更手续，也可能被认定为违建。

4.违反规划：房屋建设不符合乡村建设规划，如在规划的农田保护区、生态保护区等禁止建设区域建房，会被认定为违建。

农村房屋违建认定需综合考量，由相关部门依据和具体情况作出判断。若对认定结果有异议，可通过合法途径维权。

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