土地证划拨的怎么过户

一、土地证划拨的怎么过户

土地证划拨的过户程序如下：

1.申请：向当地土地管理部门提出过户申请，提交申请书、、原土地证、房屋所有权证等相关材料。

2.缴纳土地出让金：土地性质为划拨的，需将划拨土地转变为出让土地，按规定缴纳土地出让金。土地出让金数额依据土地面积、用途、地段等因素确定。

3.审核：土地管理部门对提交的材料及土地情况审核，查看是否存在抵押、查封等限制交易情况，必要时实地勘察。

4.签订出让合同：审核通过后，与土地管理部门签订国有出让合同。

5.办理过户登记：缴纳土地出让金及相费后，携带缴费凭证、出让合同等材料，到不动产登记机构办理过户登记手续。登记机构核准后，核发新的不动产权证书。

不同地区过户政策和要求可能有差异，办理前建议咨询当地土地管理部门或不动产登记机构，以了解详细流程和所需材料。

二、土地证划拨可以过户吗

土地证划拨的土地可以过户，但有一定条件和要求。

一般情况下，划拨土地使用权需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，才能进行转让过户。过户时，通常要按照规定签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或者以转让所获收益抵交土地使用权出让金。

不同类型的划拨土地过户规定有所差异。比如，以划拨方式取得土地使用权的住房，在转让时，有些地方会规定需按一定比例缴纳土地出让金后才可办理过户手续。

若要进行划拨土地过户，当事人需先向相关部门提出申请，经审核同意后，按要求完成出让金缴纳等手续，再办理土地和房产的过户登记。具体的操作流程和要求，各地规定不尽相同，建议提前咨询当地的土地管理部门和房产管理部门，以确保过户手续的顺利办理。

三、土地证划拨可以买卖吗

土地证划拨的土地及地上建筑物可以买卖，但有一定条件限制。

根据相关法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

如果有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

实践中，划拨土地上房屋交易时，买卖双方签订的合同效力可能会受影响。若未经政府审批就转让，合同可能被认定无效。所以，进行划拨土地及地上建筑物买卖时，务必遵循法定程序，先获得政府审批，再办理相关手续，以保障交易合法有效，避免后续法律风险。

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