房子贷款离婚可以过户给另一方吗

一、房子贷款离婚可以过户给另一方吗

1.一般情况下，有贷款的房子在离婚时可以过户给另一方，但存在一定限制。因为房子有贷款意味着房屋产权已抵押给银行，未还清贷款前，银行拥有部分权益，未经银行同意不能随意变更产权人。

2.若想过户，有两种常见解决办法。一是提前还清贷款，解除抵押，这样就能正常办理过户手续。二是与贷款银行协商，若银行同意，可办理转按揭手续，将剩余贷款转到另一方名下，同时完成房屋过户。不过，并非所有银行都支持转按揭，且银行会对接受方的还款能力等进行评估。

3.此外，过户还需依据离婚方式准备相应材料。的，要携带、等；的，需携带判决书等。

二、房子贷款离婚后如何分割

房子贷款离婚后的分割需根据不同情况处理：

1.一方婚前：夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2.婚后共同贷款买房：婚后夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。通常会由取得房屋所有权的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。补偿金额需考虑房屋的市场价值、首付款、已还贷款、未还贷款等因素。

3.父母出资参与贷款买房：若婚后一方父母出资付首付，夫妻共同还贷，产权登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

三、房子贷款夫妻离婚怎么过户

1.提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记：若夫妻能提前还清贷款，携带银行出具的还款证明、他项权证等材料，到房产交易中心办理注销抵押手续，之后就可正常办理过户。

2.未还清贷款的过户方法：

-与贷款银行协商：若银行同意，可办理转按揭手续，将房产的贷款人变更为其中一方，再办理过户。不过，不同银行对转按揭的规定不同，有些银行可能不接受办理。

-向第三人借款还清贷款：可以向第三人借款还清银行贷款，解除抵押后办理过户，然后再逐步偿还第三人借款。

3.办理过户手续：

-准备材料：包括书（需）或法院判决书、离婚证、、双方明等。

-申请过户：双方共同到当地的房产交易中心提出过户申请，填写相关表格，提交准备好的材料。经审核通过后，缴纳相费，即可完成过户。

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