按揭房夫妻离婚怎么过户

一、按揭房夫妻离婚怎么过户

按揭房夫妻离婚过户，需考虑房贷未结清的情况，以下是具体步骤：

1.提前还清贷款：若有能力提前还清房贷，可先结清贷款，解除抵押。然后携带、、、等相关材料，到当地房产交易中心办理过户手续。

2.办理转按揭：若无法提前还清贷款，可尝试办理转按揭。转按揭是指将原借款人的贷款转移到另一方名下。但目前很多银行对转按揭的政策不同，有些银行可能不接受转按揭业务，需提前向贷款银行咨询。

3.征得银行同意：若银行不办理转按揭，夫妻双方可与银行协商，经银行同意后，签订相关协议，明确房产归属和剩余贷款的还款责任。然后到公证处办理房产公证，待还清贷款后再办理过户手续。

办理过户时，要确保材料齐全、手续合规，以避免不必要的麻烦。

二、按揭房归女方法律承认吗

1.一般情况下，离婚协议中约定按揭房归女方，法律是承认的。离婚协议是夫妻双方自愿达成的关于等事项的约定，只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，在办理离婚登记后就具有法律效力。

2.不过，由于房屋存在，涉及银行的利益。虽然离婚协议约定房屋归女方，但在未还清贷款、办理过户手续前，银行仍然有权依据贷款合同要求夫妻双方共同承担还款责任。

3.若男方不配合女方办理房屋过户等手续，女方可以依据离婚协议向起诉，要求男方履行协议内容。法院判决后，若男方仍不履行，女方可申请。

所以，只要离婚协议合法有效，法律会承认按揭房归女方的约定，但后续还需处理好贷款及过户等相关事宜。

三、按揭房产夫妻离婚怎么分割

按揭房产在夫妻离婚时的分割方式如下：

1.婚前一方付首付，婚后共同还贷：这种情况下，房产通常归首付方所有。婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于，由获得房产的一方给予另一方相应补偿。例如，首付方婚前付首付30万，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房产增值，共同还贷部分对应的增值为10万，那么首付方需补偿另一方15万。

2.婚后双方共同付首付并还贷：该房产属于夫妻共同财产，一般平均分割。可以由一方获得房产，并给予另一方折价补偿；若双方都不主张房产所有权，可将房产拍卖，对所得价款进行分割。

3.父母出资参与还贷：若一方父母在婚后出资还贷，且明确表示是对自己子女的赠与，那么这部分出资对应的房产份额归该子女；若双方父母都出资还贷，按照各自父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。

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