贷款600万逾期被起诉了，房子还能保住吗？

你有没有过这种感觉——当初签字拿钱的时候，觉得一切都在掌控中，房贷、经营贷、抵押贷，600万的额度像是一张通往“翻身”的门票，可几个月后，生意没起色、收入断档、还款压力像山一样压下来，一拖再拖，终于收到了法院的传票：银行起诉你了。

那一刻，不是害怕，是心凉，你开始问自己：“这房子，是不是真的保不住了？”

别慌，今天我就以一个执业十几年的律师身份，和你掏心窝子聊聊这件事——贷款600万逾期被起诉，到底会面临什么后果？有没有转圜的余地？我们普通人还能怎么自救？

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逾期之后，银行不会立刻告你

很多人以为，只要晚还一个月，银行马上就会把你告上法庭,其实不是这样。

贷款逾期后，银行会先走内部催收流程：短信、电话、上门函件轮番上阵，通常要到逾期90天以上（也就是“连三累六”），才会被划为“不良贷款”,进入法务催收或外包阶段。

但如果你这笔600万是房产抵押贷款，那情况就不一样了——银行从一开始就知道你有“硬资产”做担保，所以他们的容忍度更低，动作也更快，一旦你连续3个月没还，他们就可能启动诉讼程序，甚至申请财产保全，直接冻结你的账户、查封抵押房产。

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被起诉了，会怎样？

一旦银行正式向法院提起诉讼，事情就进入了司法轨道，这时候你要面对的，不只是欠款本身,还有以下几种现实后果：

1. 房产被拍卖
   这是最直接的结果，法院判决生效后，若你仍无力偿还，银行可申请强制执行，法院会依法对抵押房产进行评估、拍卖，拍卖所得优先偿还银行本息、罚息、诉讼费、评估费等。

2. 征信全面崩塌
   被列入“失信被执行人”名单，俗称“老赖”，出行受限（不能坐高铁一等座、飞机）、子女就读高收费私立学校受限、甚至影响配偶的贷款资格。

3. 额外费用叠加
   除了本金和利息，你还得承担罚息、违约金、律师费、诉讼费、执行费……原本600万的债务,可能滚到700万甚至更多。

4. 家庭生活被严重干扰
   法院送达、执行人员上门、电话骚扰、社交压力……心理负担远比金钱更沉重。

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但！不是没有希望

我见过太多案例，当事人收到传票的第一反应是放弃，觉得“完了，房子没了”，但我要告诉你：在判决前，每一步都有协商的空间。

• 在开庭前主动联系银行，提出分期还款方案或展期申请；
• 提供新的担保物或引入第三方代偿，争取和解撤诉；
• 如果确实丧失还款能力，也可申请个人破产清算（目前深圳等地已有试点）,通过法律程序实现债务重组。

关键在于：别躲，别拖，尽早介入。

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以案说法｜他差点失去学区房，却靠一份和解协议翻盘

去年我代理过一个案子，客户张先生，52岁，做建材生意，用名下一套市值900万的学区房抵押，贷了600万用于资金周转，疫情三年，工地停工，回款不畅，逾期8个月，银行起诉,法院已查封房产。

当时情况很危急——房子即将进入拍卖程序,孩子明年就要小升初。

我们接手后第一时间做了三件事：

1. 向法院提交《暂不执行申请书》,说明家庭特殊情况；
2. 主动与银行沟通，拿出未来12个月的还款计划,并由其妹妹提供连带担保；
3. 协商减免部分罚息，最终达成和解协议,银行同意撤诉。

结果：房子保住了，孩子顺利入学,张先生也在两年内逐步清偿了剩余债务。

这个案子让我深刻意识到：法律不仅是冰冷的条文，更是可以争取空间的工具。

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法条链接｜这些规定你必须知道

1. 《中华人民共和国民法典》第410条
   债务人不履行到期债务，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

2. 《民事诉讼法》第104条
   利害关系人因情况紧急，可在起诉前申请财产保全,法院接受申请后须48小时内作出裁定。

3. 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第1条
   有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的,纳入失信名单。

4. 《深圳经济特区个人破产条例》（全国首个）
   债务人符合一定条件，可申请破产清算、重整或和解,依法免除未清偿债务。

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律师总结｜危机中藏着转机，关键看你怎么做

贷款600万逾期被起诉，确实是一场风暴，但风暴来了,不代表船一定会沉。

我想对每一位正在经历类似困境的人说：
👉不要失联——逃避只会让问题恶化；
👉不要轻信“黑中介”——所谓“停息挂账”“债务优化”很多是骗局；
👉尽快寻求专业法律帮助——律师不仅能帮你谈判，更能帮你争取时间、制定策略。

房子可能是你最后的资产，但你的信用和尊严，才是真正的不动产。

法律从不鼓励赖账，但也从不剥夺一个人自救的权利，只要你在努力，在沟通，在承担责任,就有机会走出泥潭。

这一关很难，但不是过不去。
挺住,才有光。

贷款600万逾期被起诉了，房子还能保住吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。