如何认定夫妻共有房产

一、如何认定夫妻共有房产

认定夫妻共有房产，主要从以下几方面判断：

一是看房产的购买时间。若房产是在夫妻关系存续期间购买，一般推定为夫妻共有房产。但如果双方有特别约定为一方个人财产的除外。比如，夫妻婚后用共同收入购买的房屋，通常属于夫妻共有。

二是看资金来源。若购房资金是，即便房产登记在一方名下，也属于夫妻共有房产。例如，夫妻婚后一方用工资收入购屋，工资属于夫妻共同财产，该房屋即为夫妻共有。

三是看房产登记情况。虽然房产登记不是认定夫妻共有房产的唯一标准，但一般情况下，登记在夫妻双方名下的房产，可认定为夫妻共有房产。

四是看是否有书面约定。夫妻双方可以通过书面协议约定房产的归属，若明确约定为夫妻共有，则按约定认定。

总之，认定夫妻共有房产需综合多方面因素，根据具体情况进行分析判断。

二、夫妻怎么分割仅有的一套房

夫妻分割仅有的一套房，通常有以下几种方式：

一是协商分割。双方可根据自身需求、经济状况等因素，自行协商房屋的归属及补偿问题。比如一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿，补偿金额可参考房屋市场价值、双方对房屋的贡献等确定。

二是竞价分割。若双方都想要房屋所有权，可通过竞价方式决定。出价高者获得房屋，然后按照出价给予另一方一半的价款补偿。

三是拍卖分割。若双方均不主张房屋所有权，可将房屋委托专业机构进行拍卖，然后就拍卖所得价款进行分割。

四是判决分割。若协商不成，可向提起诉讼。法院会综合考虑多种因素，如房屋的购买时间、出资情况、双方的住房需求等，来判定房屋的归属及补偿方式。例如，若一方对房屋购买出资较多且无其他住所，法院可能会判决该方获得房屋，并给予另一方合理补偿。

三、夫妻一方死亡房产归谁

夫妻一方死亡后，房产的归属需根据具体情况确定：

一是若房产为夫妻共同财产。首先应将房产中属于另一方的一半份额分离出来，归在世一方所有。剩余的一半份额作为死者的遗产，按照或等方式进行分配。法定继承中，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，他们一般均等分配遗产份额；若有，则按遗嘱指定的方式和份额分配。

二是若房产为死者一方的个人财产。该房产全部作为遗产进行处理。若死者留有遗嘱，按遗嘱内容确定房产归属；若没有遗嘱，则按照法定继承，由第一顺序继承人继承。

三是若存在特殊情况，如继承人中有缺乏劳动能力又没有生活来源的，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以多分等。总之，夫妻一方死亡后房产归属要依据房产性质及继承相关规定确定。

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