共有房屋共有人不同意卖房

一、共有房屋共有人不同意卖房

在共有房屋的情况下，若共有人不同意卖房，需根据不同的共有形式来分析处理。

若为按份共有，处分共有房屋需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。若部分共有人擅自处分共有房屋，构成无权处分，其他共有人有权主张该处分行为无效，但善意第三人在符合法定条件下可取得房屋所有权，此时其他共有人可向擅自处分的共有人主张赔偿损失。

若为共同共有，处分共有房屋需经全体共同共有人一致同意。若部分共有人擅自卖房，同样构成无权处分。实践中，夫妻共有房屋较为常见，若一方未经另一方同意擅自卖房，另一方若能证明第三人并非善意取得，可主张无效。

总之，共有房屋的处分应遵循法定程序，尊重共有人的权益，未经同意的处分行为需根据具体情况判断其效力。

二、妻子授权丈夫卖房的

《委托书》

委托人：[妻子姓名]，性别[妻子性别]，号：[妻子身份证号码]，联系地址：[具体住址]，联系电话：[妻子电话号码]。

受托人：[丈夫姓名]，性别[丈夫性别]，身份证号：[丈夫身份证号码]，联系地址：[具体住址]，联系电话：[丈夫电话号码]。

委托事项：

委托人现委托上述受托人作为代理人，就委托人单独所有/与受托人共同所有的位于[房屋具体地址]的房屋（号：[房产证编号]）代为办理以下事项：

1. 代为签署房屋买卖合同、协议及相关文件，确定房屋交易价格、付款方式、交房时间等相关条款。

2. 代为办理房屋产权过户、变更登记等相关手续，提交相关文件、资料，缴纳相费。

3. 代为收取售房款及相关款项，并办理相关收款手续。

4. 代为办理与出售上述房屋相关的其他一切事宜。

委托期限：自本委托书签署之日起至上述委托事项办理完毕之日止。

受托人无转委托权。

委托人（签字并按手印）：[妻子姓名]

[具体日期]

三、委托丈夫卖房了委托书

《房屋买卖委托书》

委托人：[委托人姓名]，性别[具体性别]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细住址]。

受托人：[丈夫姓名]，性别[具体性别]，身份证号：[身份证号码]，住址：[详细住址]，与委托人系夫妻关系。

委托事项：

1. 代为出售委托人位于[房屋具体地址]的房屋，确定房屋销售价格，与买方进行协商、谈判，并签署房屋买卖合同等相关文件。

2. 代为办理上述房屋产权过户登记手续，包括但不限于提交相关材料、缴纳相关税费、签署相关文书等。

3. 代为收取售房款及等相关款项，并办理相关收款手续。

4. 代为办理与上述房屋买卖相关的其他一切手续及事宜。

委托期限：自本委托书签署之日起至上述委托事项办理完毕之日止。

受托人无转委托权。

委托人（签字并按手印）：[委托人姓名]

日期：[具体日期]

注：为确保委托书的法律效力，建议办理手续。办理时需携带委托人及受托人的身份证明、、明等相关材料前往当地公证机构。

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