离婚后房产证两个人名字怎么卖房

一、离婚后房产证两个人名字怎么卖房

离婚后房产证有两人名字，卖房时需按以下步骤操作：

首先，明确房屋归属。若或判决对房屋产权有明确划分，按相关约定或判决执行。例如，约定房屋归一方所有，另一方应配合办理产权变更手续，将房屋过户至一人名下后再行售卖。

其次，若房屋归双方共有，双方共同决定卖房事宜。要共同与买家签订，明确双方权利义务及房屋交易的各项细节，如价格、付款方式、交房时间等。

再者，办理房屋产权转移登记手续。双方需共同前往部门，提交明、房产证、等材料，按规定流程完成产权转移，将房屋过户至买家名下。

整个卖房过程，双方要遵循诚信原则，确保交易合法合规。若一方不配合导致卖房受阻，另一方有权通过法律途径，如向法院起诉要求对方履行协助义务，保障交易顺利进行。

二、离婚房子属于

婚后财产中的房子在离婚时的处理需根据具体情况而定。

若房子是夫妻双方婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都认定为。离婚时，由双方协商分割；协商不成的，可向法院提起诉讼，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取房屋归一方所有，由该方给予另一方相应补偿的方式。

要是房子是一方婚后用个人财产全资购买，且登记在自己名下，可认定为其个人财产，离婚时无需分割。

还有一种情况，若婚后一方父母出资为子女购屋，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产；若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，按夫妻共同财产处理。总之，婚后房产的分割要依据实际出资、产权登记等多种因素综合判断。

三、拿了需要吗有效吗

离婚协议书在双方办理离婚登记并领取离婚证后即生效，无需公证。

离婚协议书是夫妻双方就解除婚姻关系、、财产及债务处理等事项协商一致而达成的书面协议。自双方在婚姻登记机关完成离婚登记，领取离婚证那一刻起，该协议便对双方产生法律约束力。

公证并非离婚协议书生效的必要条件。不过，公证具有一定优势。经过公证的离婚协议书，在证据效力上相对较高。若日后双方就协议内容发生争议，经过公证的协议在法庭上更容易被认可和采信，可增强协议的公信力。

但即便未经公证，只要离婚协议书是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体及他人合法权益，协议就是有效的。双方均应按照协议约定履行各自义务。若一方不履行，另一方有权向法院提起诉讼，要求对方履行协议内容。

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