房产证离婚时怎么办手续

一、房产证离婚时怎么办手续

离婚时房产证办理手续分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

协议离婚的，需双方携带、、、房产证等材料，到当地房产交易中心办理。若中明确房产归属一方，另一方需配合办理过户手续。一般先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需公证。接着到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后取证。

诉讼离婚的，凭借生效的法院判决书或调解书，单方即可申请变更手续。同样需携带身份证、法院文书、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有力，即便对方不配合，也可依据文书完成过户。

办理过程中，要注意确认房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有贷款未还清，还需提前与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续。

二、离婚分割房产影响吗

离婚分割房产通常不受户口影响。

从法律角度看，房产分割主要依据的是房产的产权归属。如果房产是夫妻一方的，登记在该方名下，那么在离婚时，此房产一般属于该方，不参与分割，与夫妻双方户口状况无关。

若是，无论户口情况如何，双方都有平等的分割权利。比如婚后夫妻共同出资购买的房产，即使只有一方户口在房产所在地，离婚时该房产仍应按照法律规定和实际情况进行分割，常见的分割方式有双方协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产出售后分割所得款项等。

不过在某些特殊情况下，可能存在与户口相关的政策影响。例如一些地方的补偿，可能会考虑户口因素，若涉及此类情况，离婚分割房产时需综合考虑当地政策。但总体而言，单纯的分割，核心是产权而非户口。

三、离婚后房产未执行怎么办

离婚后房产未执行，可按以下方式处理：

- 确认法律文书：查看离婚协议或法院判决书、调解书，明确房产归属及执行内容。若为离婚协议约定房产归属，需确认协议合法有效；若是法院裁判文书，则要了解执行要求。

- 协商解决：尝试与对方沟通，了解未执行原因，要求其履行义务。达成一致后，可签订补充协议明确执行时间与方式。

- 申请强制执行：若对方拒绝履行，且有生效法律文书，可向法院申请强制执行。需准备强制执行申请书、生效法律文书原件及复印件、申请人身份证明等材料。法院受理后，会采取查询、冻结、划拨被申请执行人存款，查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人财产等措施，强制对方执行。

- 追究法律责任：若对方有能力执行却拒不执行，情节严重的，可能构成，可依法追究其刑事责任。

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