要是离婚了房产怎么分

一、要是离婚了房产怎么分

离婚时房产分割需根据不同情况处理：

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，都属于，一般均等分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚后怎么做房产赠与

离婚后进行房产赠与，可按以下步骤操作：

首先，签订赠与协议。赠与人和受赠人需签订书面的房产赠与协议，明确赠与房产的具体信息，如地址、面积等，以及双方的权利和义务。该协议最好进行，以增强其法律效力，避免日后产生纠纷。

其次，准备相关材料。一般需要提供双方的件、、或法院判决书、等。这些材料是办理后续手续的重要依据。

然后，办理赠与公证（可选但建议）。携带赠与协议及相关材料到公证处办理公证手续。公证机构会对协议的真实性、合法性进行审查，出具公证书。

接着，办理房产过户手续。双方持公证书、房产证、身份证件等材料到当地的中心申请办理过户。在办理过程中，需按照规定缴纳相费，如等。

最后，领取新的房产证。经过不动产登记中心审核通过后，受赠人即可领取新的房产证，完成房产赠与流程。

在整个房产赠与过程中，务必确保所有手续合法合规，以保障双方的合法权益。如有疑问，可咨询专业律师。

三、未确权怎么办

离婚房产未确权时，可按以下方式处理：

-协商解决：双方先尝试自行协商，就房产的归属、分割方式等达成一致意见，并签订书面协议。这样既能节省时间和成本，又有助于保持双方的关系。

-向法院起诉：若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据房产的具体情况进行处理。如果是夫妻共同财产购买的房产，法院通常会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若涉及一方婚前购买、婚后共同还贷等复杂情况，法院会综合购房时间、出资情况、产权登记等因素进行认定和分割。

-收集证据：在处理过程中，双方都要注意收集相关证据，如、付款凭证、银行转账记录等，以证明自己对房产的出资情况和权益。

此外，若房产存在产权纠纷，需先解决产权问题，再进行离婚房产的分割。比如房产登记在第三人名下，要先通过法律途径确定房产的真正归属。

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