离婚按揭房产怎么转名

一、离婚按揭房产怎么转名

离婚按揭房产转名流程如下：

第一，提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若无法一次性提前还贷，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。不过，这种方式手续较为复杂，银行出于风险及工作量考虑，一般不太愿意配合。

第二，办理房产过户手续。完成提前还贷或银行同意变更贷款人后，双方需携带相关资料前往房产管理部门办理过户。需准备的资料通常包括身份证、离婚证、（需明确房产归属）或判决书等。

第三，在办理过程中，若涉及房产分割协议，该协议需是双方真实意思表示，且内容合法，才具有法律效力。若一方不履行协议，另一方可通过诉讼方式解决。

第四，若房产还处于抵押状态，在转名前需征得抵押权人（银行）的同意。因为根据相关法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

二、先房产变更再离婚行吗

先进行房产变更再离婚是可行的，但需要综合多方面因素谨慎操作。

从法律角度讲，在婚姻关系存续期间，夫妻双方可协商一致对房产进行变更登记。若房产原本为，双方达成协议将房产变更至一方名下，这属于婚内财产约定行为，具有法律效力。这种变更通常以书面协议为依据，双方签字后到相关部门办理产权变更手续。

不过，这样做也存在一定风险。比如，若一方在房产变更后反悔，拒绝办理，另一方可能面临被动局面。并且，房产变更后，在时，该房产的属性可能发生变化。原本作为夫妻共同财产进行分割的房产，变更后可能依据新的产权登记情况，被认定为一方的个人财产。

所以，决定先进行房产变更再离婚前，建议夫妻双方签订详细的书面协议，明确房产变更的目的、离婚相关事宜以及的具体安排等。如有需要，可咨询专业律师，以保障自身合法权益。

三、夫妻离婚办房产怎么弄

夫妻离婚办理房产相关事宜，分以下情况处理：

第一，协商一致。若双方能就房产分割达成一致，可签订书，明确房产归属和补偿等问题。之后携带离婚协议书、身份证、等材料，前往当地中心办理过户手续。若房产存在贷款未还清情况，还需先征得贷款银行同意。

第二，法院判决。若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院对房产进行判决。拿到法院生效判决书后，即便对方不配合，也可凭借判决书到不动产登记中心办理过户。

第三，房产分割原则。婚前一方购买且登记在自己名下的房产，通常属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后购买的房产，一般属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素进行合理调整。

办理过程中，要注意准备齐全相关材料，按不动产登记中心要求的流程操作，确保房产过户顺利完成。

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