离婚卖房产小孩怎么分配

一、离婚卖房产小孩怎么分配

离婚时卖房产和小孩的分配遵循不同原则。

房产分配方面，若房产为夫妻一方的，且登记在该方名下，售卖所得归其个人，另一方无权分配。若是婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，售卖所得通常由夫妻双方均等分割。若双方有书面财产约定，则按约定处理。若一方在购房、还房贷等方面贡献较大，也会适当多分。

小孩分配，主要依据有利于小孩成长的原则。两周岁以下的小孩，一般随母亲生活。两周岁以上的，法院会综合考虑双方的经济条件、生活环境、背景、与孩子的感情等因素。八周岁以上的小孩，法院会尊重其真实意愿。不直接小孩的一方需支付，抚养费的数额根据小孩实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平确定。

在实际操作中，双方可先协商处理房产售卖和小孩抚养权问题。协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

二、婚后房产离婚后怎么过户

婚后房产离婚后过户需根据离婚方式来操作。

若，双方要签订关于房屋分割的，共同前往处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。之后携带书、书或判决书、、等材料，到当地房产交易中心提交过户申请。按照房产交易中心的要求填写表格和提交资料，缴纳相费，一般包括等。完成缴费后，交易中心会办理产权变更手续，领取新的房产证。

若是，凭借法院生效的判决书或调解书，单方即可申请过户。申请人准备好身份证件、房产证、法院文书等材料，前往房产交易中心提出过户申请。经审核通过后，缴纳相应税费，完成房产过户。

在整个过户过程中，要注意按照规定准备齐全资料，及时缴费，确保过户手续顺利完成。如有疑问，可咨询当地房产管理部门或专业律师。

三、老婆怎么办

老婆出轨导致离婚时，房产分割需依据具体情况处理。

若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么房产仍归其个人所有，不参与。

若房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产。在分割时，一般遵循平等分割原则，但法院也会考虑照顾无过错方权益。由于老婆出轨，老公作为无过错方，在分割房产时可能会适当多分。

如果房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下。离婚时该房产由双方协议处理；协议不成的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。同时，无过错方在补偿方面可能会获得更多倾斜。

若存在婚内财产协议，对房产分割有明确约定，那么按照协议来执行。

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