离婚怎么分割限售房产

一、离婚怎么分割限售房产

离婚分割限售房产，需综合多方面因素考量。

若该房产为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，通常属个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应增值，另一方有权获得补偿。

若是婚后购买的限售房产，一般认定为。分割时，若双方能协商一致，按协商结果处理；若协商不成，法院会结合实际情况判决。由于房产处于限售期无法过户，法院通常不会直接判决房产归属，而是确定双方使用权益。待限售期结束后，双方可再就房产分割问题另行起诉。

实践中，法院还会考虑双方对房产的贡献，如购房款出资比例、装修投入等。同时，会照顾子女一方、无过错方权益。若一方生活困难，法院可能会在分割时给予适当倾斜。

总之，离婚分割限售房产情况复杂，需依据具体事实和证据，遵循法律规定处理。必要时可寻求专业律师帮助，以维护自身合法权益。

二、五月怎么分割

离婚时房产分割需依据不同情形处理：

1.一方婚前全款购房，且产权登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，一般平均分割，房屋归婚前购房方所有。

3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产，原则上平均分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

房产分割情况复杂，需结合具体出资、登记等情况，依据法律规定和证据确定分割方式。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

三、没发离婚怎么办

房产证没发时离婚，需区分不同情况处理：

-若房屋为婚前一方购买，婚后共同还贷但房产证未下发，法院一般会判房屋归产权登记方，尚未归还的为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

-若房屋是婚后购买，即使房产证没发，该房屋仍属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商处理，协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用。待房产证下发后，有争议的可另行向法院提起诉讼。

-若涉及房屋贷款未还清、签署情况复杂等，还需结合具体合同约定和实际出资情况来判断。

在处理这类问题时，建议收集购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以明确房屋出资和归属情况，保障自身合法权益。若双方分歧较大，可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。

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