离婚了如何分配房产证

一、离婚了如何分配房产证

离婚时房产证分配即对房产进行分割，需根据不同情况处理：

-一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

-婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属于。分割方式通常有以下几种：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，可通过竞价方式，出价高者获得房屋，同时给予对方相应补偿；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

-双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，分割时按此份额进行。

-婚前一方支付首付，婚后共同还贷，且房产证登记在首付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚后房产不卖可以吗

离婚后房产不卖是可以的。夫妻离婚时，对于房产的处置可以由双方协商决定。若双方达成一致意见，决定不售卖房产，那么法律不会干涉。

在实际情况中，有多种处理方式。一种是一方获得房屋所有权，同时按照市场价值给予另一方相应的经济补偿。比如，经评估房产价值200万，一方获得产权，就需支付另一方100万。另一种是双方共同拥有房屋产权，这种情况常见于双方为了孩子等因素考虑，共同拥有房屋，离婚后依旧可以共同使用。

如果双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会根据房产的具体情况，如购买时间、出资情况、登记情况等进行判决。若法院判定房产归一方所有，获得产权的一方需按照判决给予另一方补偿；若判决双方共有，那么双方都对房屋享有相应权利。总之，只要双方能协商好，离婚后房产不卖是完全可行的。

三、没有房产怎么办

没有离婚证处理房产分不同情况。

若通过，却不慎遗失离婚证，可持本人身份证到原办理离婚登记的婚姻登记机关申请补领。补领后，按中关于房产的约定处理。若约定房产归一方所有，另一方配合办理过户手续；若约定共同出售，双方共同完成交易流程。

若通过法院判决或调解离婚，没有离婚证，可凭法院的离婚判决书或调解书替代离婚证。判决书或调解书中会对房产归属有明确判定，一方可依据文书内容办理房产过户等相关手续。

若既无离婚证，也未通过法院处理离婚和房产问题，双方需先就离婚和房产分割达成一致，签订离婚协议后到婚姻登记机关办理离婚登记并领取离婚证；若无法协商一致，则需向法院提起离婚诉讼，由法院对房产分割作出判决，之后凭判决书处理房产。

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