离婚时房产该怎么分割呢

一、离婚时房产该怎么分割呢

离婚时房产分割需依据多种情况处理：

1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有，共同还贷部分及对应增值部分，由首付方对另一方进行补偿。

3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于，一般均等分割。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

若双方无法就房产分割达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

二、房产可以赠与吗

起诉离婚期间，房产能否赠与需分情况讨论。

若房产为夫妻一方的个人财产，所有权人有权自主决定是否赠与他人，无需另一方同意。这是基于物权的处分原则，个人对自己的合法财产有完全的支配权。

若房产属于夫妻共同财产，一方在未征得另一方同意的情况下，不能擅自将房产赠与他人。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定时，夫妻双方应平等协商，取得一致意见。若一方擅自赠与，另一方有权主张该赠与行为无效，并要求受赠人返还房产。

不过，若双方在起诉离婚过程中达成一致，同意将房产赠与第三人，如子女，该赠与行为一般是有效的。但为保障权益，建议办理相关的产权过户手续，并通过法律文书等形式明确约定。

三、离婚后可以落户吗

离婚后房产证能否落户，需结合具体情况判断。

若房产证为本人所有，通常可作为落户依据。在符合当地落户政策的条件下，凭借明、房产证等相关材料，前往房产所在地的管理部门办理落户手续。各地落户政策有所不同，部分地区可能要求房产达到一定面积，或规定在本地有一定的居住时长等。

若房产证并非本人所有，而是前配偶的，离婚后一般不能以该房产证落户。这种情况下，若本人名下无房产，可能需将迁回原籍，或者根据当地政策，迁至。

办理落户时，需准备齐全材料，常见的有、户口本、离婚证、房产证等。建议提前咨询当地户籍管理部门，详细了解落户政策和办理流程，以确保顺利完成落户手续。

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