离婚按揭房做房产证吗

一、离婚按揭房做房产证吗

离婚后按揭房可以办理房产证。

若离婚协议或判决已对房产归属作出明确划分，确定一方拥有该按揭房，即使贷款未还清，也能办理房产证。办理时，需携带相关材料，如身份证、、或法院判决书、、缴款凭证等，前往当地中心提出申请。

若双方协商一致，决定将房产过户给其中一方，在有的情况下，一般要先征得银行同意。部分银行会要求提前还清贷款解除抵押后才可办理过户和房产证；也有些银行允许在贷款存续期间，办理变更还款人等手续后进行过户并办理房产证。

若无法协商一致，可通过诉讼途径解决房产归属问题。法院判决生效后，取得房产的一方可依据判决办理房产证。

二、怎么分割

沈阳离婚房产分割遵循相关，分不同情况处理。

-一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

-一方婚前，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均为，一般均等分割。

-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

实际分割时，法院会综合考虑婚姻持续时间、双方对房产贡献、等因素，以公平合理为原则进行判决。若双方能协商一致，按协商结果分割。

三、离婚房产需要做析产吗

离婚房产是否需要做析产，要视具体情况而定。

若夫妻双方在离婚时，对房产归属达成一致，且房产仅登记在一方名下，不存在产权争议，通常无需办理析产手续。但如果房产登记在双方名下，即便已约定归属，为避免后续纠纷，也建议办理析产。

办理析产有诸多益处。析产能够明确房产的产权归属，防止日后产生不必要的产权纠纷。比如，在一方未经另一方同意擅自处置房产的情况下，已完成析产就能保障合法权益。而且，完成析产后，房产的产权清晰，在进行再次交易等处置时会更加顺畅。

若离婚时通过法院判决或调解对房产进行了分割，需凭生效的法律文书办理析产。若双方，要携带离婚协议书、离婚证等相关材料到房产管理部门办理。

总之，从保障权益和避免纠纷角度，离婚涉及房产分割时，办理析产是较为稳妥的做法。

以上是关于离婚按揭房做房产证吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。