儿媳离婚要分房产吗怎么分

一、儿媳离婚要分房产吗怎么分

儿媳离婚是否能分房产及如何分割，需依据具体情况判定。

若房产为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，属于，儿媳通常无权分割。但如果婚后共同还贷，离婚时儿媳可就共同还贷部分及其对应的房产增值部分获得补偿。

若房产是夫妻婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于。离婚时，通常由双方协议分割；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

要是房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，儿媳一般不能分割；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，按上述共同原则处理。

此外，若存在婚内财产协议对房产归属有明确约定，应按照协议执行。在分割房产时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理地确定分割方案。

二、离婚纠纷婚后房产如何折价

离婚纠纷中婚后房产折价方式如下：

1. 协商折价：夫妻双方可自行协商确定房产的折价金额。这种方式灵活自由，能充分考虑双方的实际情况和意愿，达成双方都能接受的价格。比如一方考虑到孩子归对方，在房产折价上作出一定让步。

2. 评估折价：若双方无法协商一致，可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素综合确定房产价值。评估结果具有专业性和客观性，可作为法院判决的重要参考。

3. 竞价折价：双方通过公开竞价的方式确定房产归属和折价金额。出价高者获得房产所有权，同时按照出价给予对方相应补偿。这种方式能充分体现房产的市场价值，但可能导致双方激烈竞争。

确定折价金额后，取得房产所有权的一方应给予另一方相应补偿。补偿金额一般为房产折价的一半，具体需结合购房款来源、双方贡献大小等因素确定。

三、分割需要还全款吗

离婚房产分割不一定需要还全款，需依据不同情况判断。

若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割，不存在还全款问题。如果是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，无需提前还清全款。

若房产是婚后夫妻共同购买，无论是否有，都属于夫妻共同财产。有贷款未还清时，可在或判决中明确房产归属及剩余贷款由哪一方继续偿还，不必先还全款再分割。

在一些情况下，双方也可协商将房产出售，还清贷款后分割剩余款项。所以，离婚房产分割是否要还全款，关键看房产购买情况、产权登记及双方协商结果等。

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