离婚后分房产要怎么分

一、离婚后分房产要怎么分

离婚后房产分割需依据不同情况处理：

1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及房屋增值部分属于，一般由取得房屋产权的一方给予另一方补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，通常平均分割。若双方对房产份额有特别约定，则按约定分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在分割房产时，双方可先协商解决。若协商不成，可向提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。同时，需注意收集相关证据，如、出资证明等，以维护自身合法权益。

二、父母离婚子女的房产吗

父母离婚时涉及子女房产，需分情况判断：

1.房产登记在子女名下：若房产登记在子女名下，从法律角度，该房产属于子女个人财产，并非父母夫妻共同财产。父母离婚时，不能对登记在子女名下的房产进行分割。即使房产是由父母出资购买，只要登记在子女名下，一般也视为父母对子女的赠与。

2.子女参与购房出资：若子女参与了购房出资，需根据具体出资情况和约定判断。若有证据证明子女出资并约定了房产份额，子女可按约定享有相应权益。父母离婚分割房产时，应考虑子女的出资及权益。

3.未登记在子女名下但有赠与约定：若父母双方有书面协议约定将房产赠与子女，但未办理过户登记，在赠与房产权利转移前，赠与人可行使任意撤销权。不过，若具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的，不可撤销。

三、离婚后名下房产怎么分

离婚时名下房产分割需依据具体情况确定。

若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，通常由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采取竞价取得、作价补偿或拍卖分割价款等方式。

此外，若房产是由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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