已有房产证离婚怎么办

一、已有房产证离婚怎么办

已有房产证的情况下离婚，需根据房产归属的不同情况处理：

-若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时仍归产权登记方所有，无需进行房产分割。但需注意保存、付款凭证等能证明购房时间及出资情况的证据。

-若房产是，有以下两种分割方式：

-双方协商一致。夫妻双方可自行协商房产的分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应的经济补偿，或者将房产出售后分割所得款项。达成一致后，签订，并在其中明确房产的归属及补偿方式等内容。

-协商不成则由法院判决。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

完成分割后，需携带相关资料到房产登记部门办理产权变更手续。

二、增值怎么评估

离婚房产增值评估方法多样，需依据不同情形确定。

若房产为一方婚前全款购买，婚后增值部分通常属于自然增值，评估时以购房时价格与离婚时房产市场价值对比，差额即为增值。如购房时花费50万，离婚时市场价值100万，增值50万。

若一方婚前，婚后夫妻共同还贷，增值部分计算较复杂。可先算出共同还贷部分占总房款比例，再用该比例乘以房产增值额。比如，购房总价100万，首付30万，70万，婚后共同还贷30万，离婚时房产价值200万。共同还贷占比为30÷100=30%，房产增值100万，共同还贷对应的增值为100×30%=30万。

若夫妻婚后共同出资购房，增值计算相对简单，以购买时价格与离婚时市场价值之差确定。

评估过程中，可参考专业房地产评估机构出具的报告，其会综合考虑房屋区位、市场行情等因素。同时，双方也可协商确定增值数额，若协商不成，可由法院根据实际情况判决。

三、离婚时房产证怎么分割

离婚时房产证分割需依据具体情况处理：

1.一方婚前全款购房，房产登记在其名下，属婚前个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方对另一方进行补偿。

3.婚后双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5.婚姻存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

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