离婚后的房产怎么办按揭

一、离婚后的房产怎么办按揭

离婚后房产按揭处理分以下几种情况：

其一，若房产为且有共同。双方可协商确定房产归属，获得房产一方继续偿还按揭。若协商不成，可向起诉，法院会根据实际情况，如双方对房产贡献、子女等因素判决房产归属，获得房产方需对另一方进行合理补偿。补偿数额通常依据房产现有价值、剩余贷款等计算。

其二，若房产为一方婚前购买，婚后共同还贷。该房产一般归婚前购房方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，拥有房产一方应补偿另一方共同还贷及增值部分。未还完的按揭贷款由拥有房产一方继续承担。

其三，不管哪种情况，涉及房产过户的，需先还清贷款或征得银行同意办理转按揭。否则，银行出于风险考虑，可能不同意变更还款人。若要变更还款人，双方需携带相关材料到银行办理手续。

二、父母房产子女离婚怎么分

父母房产在子女离婚时的分割需分情况讨论：

- 若房产为父母的，登记在父母名下，该房产属于父母的财产，子女离婚时无权分割。

- 若是子女婚后，父母出资购买并登记在自己子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

- 子女婚后，父母出资购房登记在双方名下，一般认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 子女婚前，父母出资购房登记在子女名下，该房产属于子女的，离婚时不进行分割。若婚后双方共同还贷，共同还贷部分及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、过错方怎么分配

在离婚案件中，过错方房产分配需依据具体情形判定。

若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产仍归其个人所有，不参与。

若房产为夫妻共同财产，分割时应遵循照顾无过错方权益的原则。法院通常会综合考虑过错程度、对家庭的贡献等因素，适当倾向无过错方。比如，一方存在、与他人、实施、虐待遗弃家庭成员等重大过错行为，无过错方可能会获得较多的房产份额。可能判决无过错方获得 60% - 70%的房产价值，过错方获得 30% - 40%。

若双方就房产分配能达成一致协议，可按协议处理。但协议需是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定。

此外，若房产有贷款未还清，分割时要明确剩余贷款的偿还责任。一般获得房产的一方需承担后续还款义务，并给予另一方相应补偿。

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