离婚分的房产如何省钱

一、离婚分的房产如何省钱

离婚分割房产要省钱，可从以下方面着手：

第一，选择合适过户方式。夫妻离婚涉及房产过户，属于共有财产变更，在办理过户时，免征、以及。只需携带、、、等材料，到当地房地产管理部门办理过户手续，缴纳一定的登记费和工本费即可。

第二，避免诉讼。如果双方能就房产分割达成一致意见，通过协议离婚并在中明确房产归属，然后直接办理过户，相比能节省、等开支。若需走法律程序，要尽量收集对自己有利的证据，增加胜诉可能，避免因反复诉讼产生额外费用。

第三，协商评估费用。若房产需要评估，双方可共同选定评估机构，通过协商争取较为合理的评估费用。也可以多咨询几家评估机构，对比价格后再做选择。

总之，在离婚分割房产过程中，双方应尽量友好协商，以合法、经济的方式完成房产分割。

二、离婚后房产怎么判

吉安离婚后房产判决遵循相关法律规定，依据不同情况判定：

1.一方婚前全款购房：若一方在婚前全款购产，且产权登记在自己名下，该房产属于，离婚时不参与分割。

2.一方婚前购房：夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后共同购房：夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

4.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、二审怎么分割

离婚房产二审分割需依据具体情况判断。

若一审已依据法律和事实对房产分割作出判决，二审法院会对一审判决进行全面审查。若一审认定事实清楚、适用法律正确，二审通常会维持原判。比如夫妻双方婚后共同出资购买的房产，登记在双方名下，一审判决平均分割，二审若无新证据和法律适用错误，大概率维持。

若一审存在认定事实错误或适用法律不当，二审会依法改判。例如，一审未考虑房产购买时一方父母的出资是赠与一方还是双方的情况，二审会根据实际出资证据及相关法律规定重新判定。若能证明一方父母明确只赠与自己子女，该部分出资对应的房产份额可能归该子女所有。

还有可能发回重审。若一审程序严重违法，影响案件公正审理，二审会撤销原判，发回原审法院重新审理。比如在审理过程中遗漏了重要当事人等情况。

二审中，当事人需提供充分证据支持自己的主张，法院会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方过错等因素进行合理分割。

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