离婚纠纷如何保全房产

一、离婚纠纷如何保全房产

在离婚纠纷中保全房产，可按以下步骤操作：

第一，申请。夫妻一方认为有必要保全对方名下房产时，可向受诉法院提出申请，需提交书面申请，并说明申请保全的房产信息、保全理由等。

第二，提供担保。法院通常会要求申请人提供担保，以防止保全错误给被申请人造成损失。担保方式多样，如现金、房产、车辆等。担保数额应与请求保全的房产价值相当。

第三，法院审查。法院会对申请进行审查，判断是否符合保全条件。若符合，会作出财产保全裁定。

第四，执行保全。法院裁定保全后，会向房产登记部门发出协助执行通知书，对房产进行查封、冻结等措施，限制被申请人对该房产的处分。

需注意，若在紧急情况下，不立即申请保全将使其合法权益受到难以弥补的损害，可在提起离婚诉讼前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的法院申请诉前财产保全，但申请人须在法院采取保全措施后一定期限内提起诉讼，否则法院会解除保全。

二、离婚案婚前房产怎么算

离婚案中婚前房产的计算需分不同情形处理。

若婚前一方全款购房且产权登记在自己名下，该房产属于，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。比如一方在前用自己的积蓄全款买了房并完成产权登记，即便婚后双方共同生活，此房在离婚时也属于购房方。

一方婚前，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算时，要考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。

若婚前双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，都应按照出资比例进行分割。如双方共同付首付、共同还贷，离婚时按各自出资份额分配房产。若双方另有约定，从其约定。

总之，婚前房产的计算关键在于出资情况和产权登记情况，具体分割需结合实际案情确定。

三、抵押怎么分配

离婚时已抵押房产分配需根据不同情况处理。

若该房产为夫妻一方婚前以个人财产购买并办理，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻双方共同购买并抵押的，属于。离婚时，先由夫妻双方协商分配。协商一致的，按照协商结果处理；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会考虑双方对房产的贡献大小、经济状况等因素。

此外，如果在离婚时房产抵押尚未还清贷款，获得房产的一方需承担后续的还款责任。同时，若涉及银行等抵押权人，房产分配还需遵循相关抵押合同约定，可能需要提前与抵押权人沟通，办理相关手续。

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