房产被查封离婚怎么处理

一、房产被查封离婚怎么处理

房产被查封时离婚，可按以下方式处理：

首先，要明确查封原因。若因导致房产被查封，即使离婚，双方仍需对债务承担。在离婚时，应协商或由判决债务的分担问题，但该分担约定通常不能对抗。若房产被错误查封，可通过法律途径申请解封。

其次，处理房产分割。若房产为且被查封，在查封期间一般无法进行过户等产权变更手续。夫妻可在中约定房产分割方案，待解封后再办理相关手续。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据实际情况判决房产归属及分割方式。

最后，考虑子女抚养等相关问题。若房产与子女抚养相关，比如为保障子女居住权益，法院在判决时会综合考量。同时，在处理房产分割和债务承担时，也要兼顾对子女生活的影响。总之，房产被查封时离婚情况复杂，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

二、时如何分割

再婚时离婚房产分割需依据具体情况确定。

若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于其，离婚时不参与分割，仍归该方所有。但婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，应给予另一方补偿。计算时，需确定共同还贷金额及房产增值率，按照比例给予补偿。

若是婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，可采取一方得房并给予另一方相应折价款的方式处理。若双方对房产价值有争议，可通过评估确定。

若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

此外，若夫妻双方有关于房产分割的书面协议，且该协议合法有效，应按照协议进行分割。总之，再婚离婚房产分割要结合购房时间、出资情况、登记情况等多方面因素判定。

三、离婚房产继承怎么算钱的

离婚房产继承涉及不同情况，计算方式有所不同。

若该房产为夫妻共同财产，离婚时通常先进行分割，一般平均分配，双方各得一半产权。之后涉及继承问题，若一方去世，其拥有的房产份额成为遗产。有的，按；无遗嘱则按，由第一顺序继承人，即配偶、子女、父母共同继承。计算继承份额时，先确定死者的房产份额，再由所有继承人平分这部分份额。

例如，一套价值100万的房产为夫妻共同财产，离婚后各占50万份额。若一方去世且无遗嘱，其50万份额由配偶、子女、父母共同继承，若继承人共三人，则每人继承约16.67万。

若房产为一方婚前个人财产，离婚时不参与分割。若该方去世，房产作为遗产，同样按遗嘱或法定继承方式处理，计算继承金额时，直接以房产整体价值为基础，由继承人按规定分配。

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