离婚怎么分两套房产

一、离婚怎么分两套房产

离婚分割两套房产需根据具体情况处理：

-明确房产性质：确定房产是夫妻一方的个人财产还是。若为一方婚前购买且登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在一方或双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。

-双方协商分割：夫妻双方可就两套房产的分割进行协商，达成一致后按约定处理。例如，一方取得一套房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者双方按一定比例共同拥有两套房产。

-法院判决分割：若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑诸多因素，如双方对房产的贡献、情况、双方经济状况等。若两套房产价值相当，可能会判决一人一套；若价值差异较大，取得价值高的一方需给予另一方差价补偿。对于尚未还清贷款的房产，法院还会对贷款债务的承担作出处理。

二、离婚后房产用过户吗

离婚后房产是否需要过户，取决于或法院判决的具体内容。

若离婚协议明确房产归属一方，或者法院判决房产归某一方所有，从法律和实际权益保障角度，建议办理过户手续。办理过户能确保房产的所有权合法转移到名下，避免后续产生不必要的纠纷。若未过户，即便有协议或判决，从角度，原产权人仍是法律上的所有权人，可能会出现原产权人擅自处置房产的情况。

另外，如果涉及到贷款未还清的情况，过户会相对复杂，需要先与贷款银行协商，在银行同意的情况下才能办理相关手续。

要是离婚时双方未对房产归属进行明确约定，或者存在争议未解决，那么这种情况下暂时无法办理过户，需要先确定房产的归属问题。总之，为保障自身权益，离婚后有明确归属的房产，应及时办理过户手续。

三、离婚时没房产怎么办

离婚时没有房产，可按以下方式处理：

首先，若双方居住的是一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，即便没有房产产权，该房屋也属夫妻共同财产，离婚时可协商分割，协商不成可诉至法院，法院会根据实际情况判决。

其次，若居住的是一方父母或他人所有的房屋，离婚后双方一般需自行解决居住问题。若一方生活困难，另一方有负担能力，应给予适当帮助，帮助方式可以是提供一定期限的房屋居住权或给予金钱补助。

另外，若婚姻关系存续期间双方共同出资购产但未取得产权，比如购买的是等，双方可先就房屋的居住、使用以及以后产权取得后的分割达成协议，若无法达成协议，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的可另行向法院起诉。

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