离婚后分房产如何算

一、离婚后分房产如何算

离婚后房产分割计算方式需根据具体情况确定：

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下。离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式为：夫妻共同还贷部分×（房产现值÷购买时房产价值）÷2。

3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于。一般情况下，由双方平均分割，可根据市场价值，一方拿房并给予另一方相应的折价款。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚后房产怎么明确

离婚后明确房产归属需依据多种情况判定：

1.一方婚前全款购房：若房产为一方在婚前全款购买，且产权登记在该方名下，此房产属于其，离婚时另一方无权分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷：婚前购房一方付首付，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记方，但对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。

3.婚后共同购房：不管登记在哪一方名下，若无特殊约定，均属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协商分割，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4.父母出资购房：若一方父母出资，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，一般按各自父母的出资份额按份共有。

明确房产归属时，需提供、付款凭证、产权证书等相关证据。如双方无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院依法判决。

三、怎么算增值

离婚时房产增值部分计算方式，因购房情况不同而有所区别：

-婚前个人财产购房并登记在自己名下：若一方婚前以个人财产购房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方。增值部分计算，先算出共同还贷部分占总房款（购房款与已还利息之和）的比例，再用该比例乘以房产现价值与购房时价值的差价。比如，购房时房价100万，首付30万，婚后共同还贷30万，现房价200万。共同还贷部分占比为30÷（30+70）=30%，增值部分就是（200-100）×30%=30万。

-婚后共同财产购房：无论登记在哪一方名下，房产均属夫妻共同财产，房产增值部分也由双方平分。比如婚后买房花100万，现价值200万，增值的100万双方各得50万。

-父母出资购房：一方父母婚前出资买房登记在自己子女名下，属个人财产，增值部分归该方；婚后一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，增值部分归该子女。双方父母出资，按出资份额分割增值部分。

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