父母离婚后分房产怎么分

一、父母离婚后分房产怎么分

父母离婚分房产，分以下情形处理：

第一，若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，且无特别约定，离婚时不参与分割，仍归一方所有。

第二，若房产是婚后夫妻共同出资购买，属于，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会均等分割，但也会考虑实际情况，比如一方对家庭贡献较大、生活困难等因素，进行合理调整。

第三，由一方父母出资，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。

第四，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分割。

二、离婚后自己怎么办

离婚后分两种情况。

若通过，首先双方需签订并在民政局办理。中要明确房产归属，携带、离婚协议书、、原房产证等材料到当地房产交易中心。在窗口填写变更申请表，提交材料后，按规定缴纳相费和手续费。经审核通过，即可领取新房产证。

若是，凭借法院的生效判决书或调解书，证明房产归属。当事人持身份证、判决书或调解书、原房产证等资料前往房产交易中心。向工作人员说明因离婚需办理房产证变更，提交材料。交易中心会对材料进行审核，若符合规定，完成变更登记，颁发新的房产证。

办理过程中，需确保提供的材料真实、完整。如有疑问，可咨询当地房产交易中心或律师获取专业帮助。

三、协议离婚房产也要吗

协议离婚时，房产并非必须公证。

从法律层面讲，离婚协议经夫妻双方签字，且在婚姻登记机关备案后即具法律效力，其中关于房产分割的条款对双方有约束力。只要协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，即便不公证，该房产分割约定也受法律保护。

不过，公证有一定优势。公证可增强协议证明力，经过公证的协议，在后续房产过户等环节，能降低不确定性和风险。若一方不履行协议，另一方可以依据经公证的协议向法院申请，程序相对简便。此外，公证能对协议内容进行审查，确保其合法合规，避免可能出现的纠纷。

所以，协议离婚时房产是否公证，可根据夫妻双方意愿、房产情况及风险防范需求等因素综合决定。

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