离婚后的房产证怎么改

一、离婚后的房产证怎么改

离婚后房产证更改，依据离婚方式不同，有不同办理流程。

若协议离婚，需双方携带、、、房产证等材料到当地中心办理。中要明确房产归属，之后按照中心要求填写申请表、提交材料。经审核通过后，缴纳相费，即可完成。

若是诉讼离婚，当事人凭借生效的判决书或调解书、身份证、房产证等，单方到不动产登记中心申请变更。法院的裁判文书具有法律效力，能证明房产的归属。登记中心审核材料无误后，进行变更登记。

在更改时，需注意房产是否存在抵押情况。若有抵押，应先与银行沟通，按银行要求提供相关材料，获得银行同意后再办理更名手续。此外，不同地区的不动产登记中心可能有细微的流程差异和特殊要求，建议办理前先咨询当地登记中心，以确保顺利完成房产证更改。

二、离婚案的房产如何处理

离婚案中房产处理需依据多种情况判定。

若房产为一方，且仅登记在该方名下，一般仍归其所有，另一方无权分割。例如一方婚前全款购房并取得房产证。

若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，该房产登记在支付首付方名下，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常属于，离婚时一般平均分割。

若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

若房产是通过继承或赠与所得，或中确定只归一方的财产，为夫妻一方个人财产；未明确指定的，属于夫妻共同财产。

实践中，法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方经济状况等因素，公平合理地分割房产。

三、5套房离婚怎么分房产

离婚时5套房产的分割需依据具体情况处理。

若5套房产均为夫妻一方的婚前个人财产，且无特殊约定，那么该房产属于个人所有，离婚时不参与分割。

若房产是婚后购买，一般属于夫妻共同财产。通常先由夫妻双方协商分割，可根据双方意愿和实际需求进行分配，比如一方获得3套，另一方获得2套；或者将部分房产出售后分割所得款项等。

若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方在婚姻中有重大过错，如、与他人、实施等，法院可能会倾向于保护无过错方的权益，适当多分给无过错方房产。

若5套房产中有一方父母出资购买且明确表示只赠与自己子女的，该房产可能认定为一方个人财产，不参与分割。总之，房产分割要综合考虑房产的购买时间、出资情况、产权登记等多种因素。

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