离婚了如何要回房产证呢

一、离婚了如何要回房产证呢

离婚后要回房产证可按以下方式处理：

- 若房产证在对方手中，先尝试协商解决。友好沟通，表明自己对房产证的需求，争取和平取回。若离婚协议中有明确约定房产证归属，以此为依据与对方协商，要求对方归还。

- 协商不成，可寻求第三方调解。比如找双方信任的长辈、共同朋友从中斡旋，促使对方归还房产证。也可以请求居委会、委员会等组织介入调解。

- 若调解也无法解决，可通过法律途径。向提起诉讼，准备好、法院判决书或调解书等能证明房产归属的材料，以及本人身份证明等。法院判决后，若对方仍不归还，可申请强制执行，通过法院强制手段要回房产证。

要注意的是，在整个过程中应保留好相关证据，如沟通记录、调解记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

二、归女方如何过户

离婚房产归女方后过户，可按以下步骤进行：

1. 准备材料：需准备、、离婚协议书或法院判决书、房产证等。若离婚协议书需明确房产归属女方的条款，法院判决书则具有强制执行力。

2. 办理析产：虽然现在并非强制要求，但为避免后续纠纷，建议办理。当事人携带上述材料到公证处办理析产公证。

3. 申请免征：携带相关材料到当务部门申请免征契税。因为离婚房产过户属于房产共有权的变动，并非房屋买卖行为，通常可免征契税。

4. 办理房产过户登记：到房产交易中心提交申请，填写相关表格和存量合同，存量合同上的金额要与签订的合同金额一致。交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后缴纳登记费等费用，即可完成过户手续，领取新的房产证。

整个过户过程中，务必确保各项材料真实有效，严格按照规定流程操作，以保障过户顺利进行。

三、不离婚房产证怎么

在不离婚的情况下，房产证字主要有以下几种情形及办理方式：

1. 增加配偶名字：若房产为一方，想加上配偶名字，需双方携带身份证、、房产证等材料到当地中心办理。一般视为一方对另一方的赠与，需缴纳一定的税费，通常以赠与方式进行变更登记。

2. 减少名字：比如原本房产证上是夫妻双方名字，要去掉一方名字。若房产无等抵押情况，双方携带相关证件到不动产登记中心办理变更登记即可；若有贷款，需先征得贷款银行同意，再办理手续。

3. 变更其他共有人名字：如果房产有其他共有人，要变更名字，需共有人之间达成一致，签订相关协议。然后携带协议、身份证、房产证等材料前往不动产登记中心，按照要求办理变更手续。

更名时，务必准备齐全所需材料，按照当地不动产登记中心的流程和要求操作，以确保更名手续顺利完成。

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