离婚如何更改房产名

一、离婚如何更改房产名

离婚更改房产名，因离婚方式不同，操作流程有别。

协议离婚时，双方需携带、、、等材料，到当地房产交易中心办理更名。要明确房产归属，若未约定，需先补充协议。双方共同提出申请，填写相关表格，经审核通过后，缴纳手续费等费用，即可完成更名。

诉讼离婚时，凭生效的判决书或调解书，单方到房产交易中心办理。携带身份证、裁判文书、房产证等，向交易中心提交申请。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，进而完成更名。

若房产存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意。银行会根据具体情况，决定是否出具相关证明或配合办理手续。办理更名过程中，要注意按规定准备齐全材料，确保手续合法合规，以顺利完成房产更名。

二、儿媳离婚要分房产吗

儿媳离婚是否能分房产，需依据具体情况判断：

-若房产为夫妻一方的，且婚后未进行产权变更登记，那么该房产属于个人财产，儿媳通常无权分割。比如，丈夫婚前全款购房并登记在自己名下，离婚时此房仍归丈夫。

-若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于。离婚时，儿媳有权要求分割，通常是平均分配，但法院也会结合实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，儿媳无法分割。但如果是双方父母出资购买，登记在夫妻双方名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有，儿媳可按比例分割。

总之，儿媳离婚时能否分房产，关键看房产的性质和归属，需结合房产的购买时间、出资情况、登记情况等综合判定。

三、离婚可以查房产证吗

离婚时可以查房产证，不过要根据具体情况采用合法途径。

在离婚诉讼中，如果涉及房产分割问题，当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集房产相关证据时，可向法院提出调查收集证据的申请。法院经审查认为有必要的，会向房屋管理部门等相关机构调查核实房产证信息。这是法律赋予当事人的权利，有助于保障在时，对夫妻共同房产进行公平合理的处理。

若不通过法院，一般个人不能随意查询他人的房产证信息。因为房产信息属于个人隐私，受到法律保护。只有房屋产权人本人，持有效身份证件到房屋管理部门才可查询自己名下的房产证。

所以，在离婚时若有必要查询房产证来确定房产归属及分割，可通过向法院申请调查的合法方式进行。

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