第三人离婚怎么分房产

一、第三人离婚怎么分房产

第三人通常不参与离婚房产分割，离婚房产分割一般在夫妻双方间进行，具体情况如下：

1.一方个人房产：若房产是一方婚前购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后有共同还贷部分，另一方有权就共同还贷及对应增值部分获得补偿。

2.夫妻共同房产：夫妻婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于。离婚时，双方可协商分割，协商不成可向法院起诉。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能是一方获得房产并给予另一方相应补偿，也可能将房产拍卖后分割价款。

3.涉及第三人利益的房产：若房产登记有第三人名字，如子女，法院一般不会在离婚诉讼中直接处理，需先确定夫妻双方及第三人的产权份额，之后再对夫妻部分进行分割。

若存在复杂情况或双方对房产分割无法达成一致，建议咨询专业律师以维护自身合法权益。

二、男子离婚房产怎么分的

男子离婚时房产分割需依具体情况而定：

1.若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.若房产为夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、房子有按揭离婚怎么办

房子有按揭的情况下离婚，可按以下方式处理：

-协商分割：夫妻双方可先自行协商，确定房屋归属及剩余按揭款的承担方。若协商将房屋归一方所有，该方需继续偿还剩余按揭，同时要对另一方进行合理补偿，补偿金额通常根据房屋现有价值、已还按揭款等因素确定。

-法院判决：若协商不成，可诉至法院。法院一般会依据实际情况，如双方对房屋的贡献、子女情况等进行判决。对于尚未取得完全所有权的房屋，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋完全所有权后，有争议的可另行向法院起诉。

-变更手续：无论协商还是判决后，涉及房屋产权变更及按揭还款人变更的，需到相关部门办理手续。向银行申请变更还款人，经银行同意后，再到中心办理产权变更登记。

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