老婆离婚想分房产怎么分

一、老婆离婚想分房产怎么分

在离婚时房产分割需根据具体情况确定。

若房产为一方婚前全款购买且登记在其名下，此为个人财产，另一方无权分割。比如一方婚前用自己积蓄并完成产权登记。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，一般属于。通常情况下，夫妻双方可协商分割，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚的房产是如何分配的

离婚时房产分配需依据具体情况而定：

- 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

- 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方所有，对于婚后共同还贷部分及其增值，由获得房产的一方给予另一方补偿。

- 婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院可按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、离婚了房产可以给儿子吗

离婚时房产可以给儿子。从法律角度来看，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。在离婚分割财产时，双方协商一致，可将房产赠与儿子，此行为属于关系。

不过，有一些要点需注意。若房产是夫妻共同财产，那么必须双方都同意才能将其给儿子。一方擅自处分，可能会引发法律纠纷。若房产存在贷款未还清的情况，过户可能会受到限制，需先与贷款银行沟通，按照银行规定办理相关手续。

在将房产给儿子时，建议签订书面的赠与协议，明确双方的权利和义务，避免后续产生争议。并且，要及时办理房产过户手续，因为不动产的所有权以登记为准，只有完成过户，儿子才真正取得房产的所有权。如果未办理过户，在某些情况下赠与人可能撤销赠与。

总之，离婚时夫妻可以协商将房产给儿子，但要遵循法律规定和相关程序。

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