房产备案离婚了怎么办

一、房产备案离婚了怎么办

房产已备案后夫妻离婚，需根据具体情况处理。

若房产为，且或判决对房产归属有明确约定，双方应按照约定执行。若归一方所有，需办理房产变更手续。先准备好、离婚协议或法院判决书、、等相关材料，然后前往当地中心申请变更登记。在办理过程中，可能涉及缴纳相费，如等，具体依当地规定执行。

若房产是一方，仅在婚后备案，离婚时该房产仍归婚前购买方所有，无需因离婚进行房产产权变更。但如果婚后有共同还贷情况，获得房产的一方需对另一方就共同还贷部分及相应增值进行补偿。

若离婚时对房产归属无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院判决生效后，再依据判决结果办理房产相关手续。

二、有婚后房产离婚怎么分

婚后房产离婚时的分割需依据具体情况判定。

-若该房产为夫妻共同财产，通常遵循均等分割原则。但会考虑实际情况，如一方对家庭贡献较大、生活困难等，可适当多分。

-若双方有书面财产约定，按约定处理。例如约定该房产归一方所有，应从其约定。

-若房产是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

-若双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

分割方式上，双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉。法院会根据实际情况，判决房产归属，获得房产一方补偿另一方。若双方都不主张房产所有权，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

三、房产还在按揭怎么离婚

房产还在按揭期间离婚，需根据不同情况处理。

若房产为夫妻一方婚前以个人财产支付首付并在，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记于首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协商不成，法院一般会将房产判归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻共同购买并按揭，属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商处理，可约定房产归属及后续贷款偿还方式。协商不成，法院通常会根据实际情况进行判决，可能将房产判给一方，由该方继续偿还贷款，并对另一方进行合理补偿。补偿金额会综合考虑房产购买价格、已还贷金额、房产增值等因素。

在处理此类离婚案件时，要注意收集、付款凭证、还贷记录等相关证据，以维护自身合法权益。

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