不动房产离婚可以分吗

一、不动房产离婚可以分吗

不动房产在离婚时是否可以分割，需依据具体情况判定。

若该不动产为夫妻一方的，且登记在该方名下，通常不属于，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款并登记在自己名下。

若不动产是婚后夫妻共同购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。分割方式双方可协商，协商不成的，由根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

还有一种情况，若不动产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。

若不动产是夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚后办收费吗

离婚后是否收费，需根据具体情况判断。

若在离婚时通过协商或判决，房产归属已明确，办理房产证更名等手续，可能涉及一定费用。其一，方面，根据相关规定，因分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以这种情况下一般不征收契税。其二，登记费，通常是按件收取，费用相对不高。其三，，一般按房产价值的一定比例收取，但税率较低。

若涉及房产过户交易等情况，可能产生的费用更多，如、等，不过符合一定条件可享受免税政策，比如个人转让自用家庭唯一生活用房且达到一定年限的，免征个人所得税。

所以，离婚后办房产证可能有收费项目，但不同情况收费不同，建议办理前咨询当地不动产登记中心，以了解具体收费标准和流程。

三、房产查封中离婚怎么办

房产被查封期间离婚，需区分不同情况处理。

若该房产为夫妻共同财产，在查封状态下无法办理产权过户。夫妻双方在里应对房产归属及后续解封后处理方式作出明确约定。例如，可约定解封后将房产过户给一方，获得房产一方给予另一方相应补偿。若协商不成，可诉至法院，法院会根据实际情况，结合双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素，判决房产归属和补偿问题。

若房产为一方个人财产，但因债务等原因被查封，另一方无需承担因该房产查封产生的债务责任。在离婚时，该房产仍归产权登记方所有，但要配合法院对查封房产的执行。

无论哪种情况，夫妻双方都应如实向法院或相关执行机构说明婚姻状况和房产情况。若存在恶意通过离婚转移财产、逃避债务的行为，法院有权认定离婚协议中关于的条款无效，并继续执行该房产以偿还债务。

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