房产公证隐瞒离婚有效吗

一、房产公证隐瞒离婚有效吗

房产公证隐瞒离婚的效力需分情况判断。

若隐瞒离婚事实影响公证事项真实性与合法性，该公证无效。比如夫妻已离婚，在房产公证时未如实告知，仍按夫妻共有房产进行公证。实际房产归属因或判决已发生变化，这种隐瞒会使公证内容与真实权利状态不符，严重影响公证的合法性与真实性，此公证应被认定无效。

若隐瞒离婚事实对公证事项无实质影响，公证可能有效。例如离婚后，房产产权归属明确且无争议，公证事项仅涉及房产面积、质量等与婚姻状况无关的内容，即便隐瞒离婚事实，也不影响公证的真实性与合法性，该公证可认定为有效。

若发现房产公证中存在隐瞒离婚事实的情况，当事人或利害关系人可向公证机构提出复查。若公证机构查证属实，会撤销该公证书，使其自始无效。

二、婚前房产离婚房子怎么卖

婚前房产在离婚时的售卖情况分以下两种：

- 房产为一方个人财产：若该婚前房产是一方在婚前全款购买，且登记在自己名下，那么此房产属于其个人财产。离婚后，产权人可自主决定售卖该房产，无需另一方同意。售卖流程与正常相同，包括找买家、签订、办理产权过户等手续。

- 房产涉及夫妻共同权益：如果婚前房产存在婚后共同还贷的情况，即使产权登记在一方名下，对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求补偿。在售卖时，需要先与另一方就补偿问题达成一致并处理完毕。可以先协商确定补偿金额，从售房款中扣除相应补偿款给予另一方；若协商不成，可通过法律途径解决。只有在处理好补偿问题后，才能顺利进行房产售卖及过户手续。

三、离婚后一方怎么继承房产

离婚后一方继承房产需分不同情况。

若该房产是被继承人明确指定由其继承的，按照办理。继承优先于，只要遗嘱合法有效，一方凭借有效的遗嘱，到相关部门办理房产过户手续即可完成继承。办理时通常需提供被继承人、遗嘱、继承人身份证明等材料。

若没有遗嘱，则按照法定继承来处理。离婚后，双方婚姻关系解除，一般情况下彼此不再具有法定继承人的身份，不能继承对方的房产。但如果涉及子女，子女作为法定继承人，有继承房产的权利。一方作为子女的法定，可以代为管理子女继承所得的房产权益。

若在婚姻存续期间已对有相关约定，且该约定不违反法律规定，那么按照约定执行。一方可依据约定主张自己的房产继承权利。

总之，离婚后一方继承房产要依据遗嘱、法定继承规则及相关约定来确定，通过合法手续办理房产过户。

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