离婚必须先办房产证吗

一、离婚必须先办房产证吗

离婚并非必须先办房产证。在离婚程序中，房产的处理方式多样，是否不影响离婚本身。

如果夫妻双方选择协议离婚，只要就离婚、、等问题达成一致意见，签订，就可以前往婚姻登记机关办理离婚登记，无需考虑房产证是否办理。对于未办房产证的房产，双方可在中约定该房产的归属、使用等问题。

若是诉讼离婚，法院会根据具体情况进行审理和判决。即便房产没有房产证，法院也会对房产的居住、使用等权益作出处理，但通常不会对房产所有权进行实质性判决，待取得房产证后，双方可另行起诉解决产权纠纷。

不过，房产证的办理情况可能会影响房产分割的具体操作。有房产证能更清晰地确定房产产权归属，便于进行产权变更等手续。因此，离婚时是否先办房产证，要依据具体情况和双方意愿决定。

二、离婚后怎么解押房产证

离婚后解押房产证，一般按以下步骤操作：

第一步，还清。需先将房产剩余贷款全部还清，可通过银行转账等方式完成还款，获取银行开具的贷款结清证明。

第二步，领取解押材料。携带、明、贷款结清证明等相关材料，前往贷款银行领取他项权证、证明等用于解除抵押的材料。若离婚协议中明确房产归属，还需准备好该协议。

第三步，办理解押手续。双方当事人持身份证、房产证、他项权证、不动产登记证明以及离婚证明等材料，一同前往当地的不动产登记中心申请解除抵押。若离婚协议已明确房产归属一方，且另一方配合，可直接办理；若另一方不配合，有明确归属的一方可通过向法院起诉，凭借法院生效判决办理解押。

解押完成后，房产便不再处于抵押状态。办理过程中，要确保各项材料真实有效，按不动产登记中心要求准确填写表格和提交材料。

三、协议离婚有房产怎么办

协议离婚涉及房产时，可按以下步骤处理：

第一，协商房产分割方案。夫妻双方需就房产归属、补偿方式等达成一致意见。若房产为，一般可采取一方获得房产并给予另一方相应经济补偿、双方按比例共有房产或出售房产后分割款项等方式。

第二，明确房产信息。在离婚协议中详细写明房产的具体情况，包括地址、面积、产权证书编号等。

第三，签订离婚协议。将协商好的房产分割方案写入离婚协议，该协议需对双方具有法律约束力。协议内容应清晰、明确，避免日后产生纠纷。

第四，办理产权变更手续。若房产归属发生变化，需及时办理产权变更登记。根据不同情况，准备好相关材料，如离婚协议书、房产证、身份证明等，前往当地不动产登记中心办理。

第五，若一方不履行离婚协议中关于房产分割的约定，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议。

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