房子逾期1年不交房，业主该如何维权才能不吃亏？
朋友,如果你买的房子逾期1年还没交付，你可能已经经历了从焦虑到愤怒的复杂情绪，每天看着工地没有动静，房贷却照还不误，心里那叫一个憋屈，别慌，这种情况虽然棘手，但只要方法得当，你完全有机会维护自己的权益，甚至争取到应有的补偿，我就以律师的身份，和你聊聊这事儿该怎么处理最稳妥。
千万别急着打官司，诉讼是最后的手段，耗时长、成本高，而且结果未必百分百如你所愿，我的建议是，先冷静下来，做三件事：收集证据、书面催告、联合其他业主。
证据是关键,整理好你的购房合同、付款凭证、贷款记录，以及开发商所有关于交房时间的承诺（比如宣传册、微信聊天记录等），如果工地停工，拍些照片或视频作为证明，这些材料未来无论是谈判还是诉讼，都是你的底气。
发一封书面的《催告函》给开发商，要求他们限期交房，并明确逾期责任，这封信最好用快递寄出，保留好底单，这是法律上的重要证据，如果开发商置之不理，你可以进一步发出《解除合同通知》，主张退房退款，但要注意，根据法律规定，通常逾期交房超过90天，业主才有权解除合同，而你这种情况已经1年，完全符合条件。
但退房真是最好的选择吗？不一定，如果房价涨了，退房反而吃亏，这时候，更聪明的做法是主张违约金，合同里一般都有逾期交房的赔偿条款，通常是每日万分之几，算一算，1年的违约金可能是一笔不小的数目，如果开发商耍赖，你可以向住建部门投诉，或者找律师发律师函施压。
最重要的是,别单打独斗，和其他业主一起行动，力量更大，联合起来找开发商谈判，或者委托律师团队处理，成本分摊，成功率也更高，开发商最怕的是集体维权，因为影响声誉和后续销售。
建议参考
如果和开发商协商无果,不要犹豫，尽快找专业房产律师咨询，律师可以帮你分析合同条款、计算合理赔偿，甚至代理谈判或诉讼，向当地住建局投诉开发商的违规行为，政府部门的介入有时能更快解决问题。
相关法条
- 《中华人民共和国民法典》第563条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
- 《中华人民共和国民法典》第584条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持。
房子逾期1年,绝不是小事，但慌乱和冲动解决不了问题。理性维权、证据为王、联合行动，才是最优解，无论是要求赔偿还是退房，都要用法律武器保护自己，希望每一位业主都能早日拿到属于自己的家，不再为逾期烦心。
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