离婚还要查房产么

一、离婚还要查房产么

离婚时可能会查房产。在离婚过程中，房产作为重要的夫妻共同财产，在分割财产时是关键部分。若双方对房产归属、分割能达成一致，且无隐瞒、转移房产等情况，通常无需专门查房产。

但存在以下情形时，可能会调查房产：一是一方对另一方名下房产情况存疑，怀疑对方隐瞒房产，可向法院申请调查。二是双方对房产分割有争议，无法协商一致，法院为公平合理分割财产，会要求双方提供房产信息，必要时进行调查。

调查房产方式多样，可由当事人及其诉讼代理人持法院调查令查询，也可由法院依职权向房产管理部门等相关机构查询。所以，离婚时查不查房产取决于具体案件情况，特别是涉及争议和一方是否有隐匿财产可能时，查房产的可能性较大。

二、过户孩子吗

离婚时房产可以过户给孩子。在法律上，只要双方协商一致，就能够将夫妻共同房产过户给孩子，这属于赠与行为。

不过，在实际操作中需要考虑多方面问题。首先，要确认该房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有，需先解决相关问题才能办理过户。其次，办理过户需准备好相关材料，如、、或法院判决书、等。

若房产是夫妻共同财产，过户时需双方共同前往办理手续。如果一方不配合，另一方可以依据或法院判决，通过法律途径要求对方履行协助过户的义务。

另外，过户还可能涉及税费问题。不同的过户方式，如赠与、买卖等，产生的税费不同。在决定过户前，建议了解清楚相费政策，以便做好财务规划。总之，离婚房产过户给孩子是可行的，但要按照法定程序进行操作。

三、离婚房产怎么评估的

离婚房产评估一般按以下流程和方法进行：

1.选定评估机构：双方可协商选定具有资质的房地产评估机构。若协商不成，可由法院通过摇号等方式随机确定。

2.实地查勘：评估人员会到房屋现场，对房屋的位置、面积、户型、装修、房龄等情况进行查看和记录，以了解房屋的实际状况。

3.收集资料：收集房屋相关资料，包括书、等，还会参考周边类似房屋的交易价格、租金水平等市场数据。

4.选择评估方法：常用的评估方法有市场比较法、收益法和成本法。市场比较法是通过对比近期周边类似房屋的交易价格来确定房屋价值；收益法适用于有租金收益的房屋，根据预期收益来评估；成本法是根据重新建造房屋的成本，结合房屋折旧等因素评估。

5.确定评估结果：评估机构根据上述步骤得出评估报告，确定房屋的市场价值。

评估费用一般由申请评估的一方先垫付，最终由双方根据法院判决分担。

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