离婚了房产证怎么办法

一、离婚了房产证怎么办法

离婚后房产证处理方式分以下情况：

-协议离婚：若双方协议离婚，且对房产分割达成一致，需携带、、房产证、双方到不动产登记中心办理。若房产归一方所有，需办理房产过户，另一方需配合办理产权变更登记手续。

-诉讼离婚：判决离婚且对房产归属有判决的，凭生效的法院判决书、房产证、双方身份证等材料到不动产登记中心办理。若一方不配合，另一方可申请法院强制执行，凭协助执行通知书办理过户。

-还有未还清：在房贷未还清的情况下，一般需提前还清贷款或经银行同意办理转按揭。转按揭是将剩余贷款转移到房产归属方名下。

-共有房产出售：若离婚后双方共有房产需出售，双方需共同签署等文件，按规定办理产权转移手续。

办理过程中，要确保材料齐全、符合规定，按不动产登记中心要求操作，如有疑问可咨询专业律师。

二、离婚后房产补偿怎么算

离婚后房产补偿计算方式需依据不同情况而定：

1.一方婚前付首付购房，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下。离婚时该房产归产权登记一方，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按婚后共同还贷部分乘以房屋升值率再除以2计算。房屋升值率可通过房屋现价值除以购买时房屋价值得出。

2.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于。离婚时一般均等分割，若一方取得房屋所有权，需按房屋市场价值减去剩余贷款后，给予另一方相应补偿。

3.父母出资购房。若一方父母在婚前出资购房，登记在自己子女名下，属于该子女个人财产，离婚时不参与分割；若婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时另一方无权分割。若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有，取得房屋一方按对方出资比例给予补偿。

三、房产在外地离婚怎么办

房产在外地不影响的进行，离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚时，夫妻双方并就、等问题达成一致意见，需共同到一方所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。外地的房产分割可以在中明确约定，若涉及过户等手续，需按照当地房产管理部门的规定办理。

若选择诉讼离婚，要确定管辖法院。通常是由被告住所地人民法院管辖；若被告住所地与经常居住地不一致，由经常居住地人民法院管辖。外地的房产作为夫妻共同财产，在诉讼中需要提供相关证据，如房产证、等，以证明房产的购买时间、出资情况等，法院会根据法律规定和实际情况进行分割。

在处理外地房产时，可能需要了解当地的房产政策和相关规定，必要时可委托当地律师协助处理房产分割事宜。

以上是关于离婚了房产证怎么办法的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。