离婚按揭怎么弄房产证

一、离婚按揭怎么弄房产证

离婚后办理按揭房房产证，分不同情况处理。

若夫妻协议离婚，需凭书、、、原房屋所有权证等材料，到房管局办理过户手续。在办理前，要先确定贷款是否还清。若未还清，需提前与贷款银行沟通，多数银行要求提前还清贷款或办理转按揭手续，部分银行允许在离婚析产时直接变更还款人。

若是法院判决离婚，需携带生效的法院判决书、身份证、原房屋所有权证等，前往房管局办理。法院判决书具有力，银行通常会配合办理相关手续。

办理流程一般包括：到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需）；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征申请；办理析产登记手续并缴交登记费；领取新的房产证。

在整个过程中，需确保各项材料真实有效，严格按房管局和银行要求操作，以顺利。

二、房产证未取离婚怎么分

房产证未取得时离婚，房产分割需根据不同情况处理。

若房产为，双方可先协商分割。若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方对房产分割仍有争议的，可另行向法院起诉。

具体分以下情况：

1.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在付首付方名下。法院通常认定房产归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，首付方应对另一方进行补偿。

2.婚后双方共同出资购买。即使房产证未取得，该房产也属于夫妻共同财产。分割时应考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素。

若房产为一方个人财产，如一方婚前全款购买，离婚时另一方无权分割。

总之，房产证未取得不影响离婚时对房产权益的处理，关键在于确定房产性质及双方的出资情况等。

三、离婚后怎么办办房产证

离婚后办理房产证，需区分不同情况：

1.协议离婚：首先要依据离婚协议书的约定，若房屋归一方所有，另一方应配合办理过户。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地中心。若另一方不配合，可向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。

2.：凭借法院的离婚判决书或调解书，携带身份证、法律文书、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理过户手续。法院的法律文书具有强制执行力，可保障顺利办理。

3.有贷款未还清：若房屋存在贷款，需要先联系贷款银行，有些银行要求提前还清贷款才能办理过户，有些则可在办理转贷手续后过户。在银行同意的情况下，再按上述方式办理房产证变更。

办理过程中，务必准备齐全材料，按不动产登记中心要求填写申请表，缴纳相费和手续费等。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。

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