离婚谈到房产怎么处理

一、离婚谈到房产怎么处理

离婚时房产处理需依据具体情况而定。

若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后有共同还贷部分，另一方有权就共同还贷及增值部分获得补偿。

若是婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为。离婚时，双方可协商分割，协商一致的按协商结果处理；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院可能会采取竞价取得、作价补偿或拍卖分割价款等方式处理。

若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在处理房产问题时，建议双方保留好、付款凭证等相关证据，以明确房产的出资和归属情况。

二、怎么认定归属

离婚时房产归属认定需区分不同情况：

-一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属其，离婚时不参与分割。若婚前支付首付，婚后共同还贷，房产仍归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，需对另一方进行补偿。

-婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

-由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。

-由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

此外，若夫妻双方对房产归属有书面约定，如签订财产协议等，应按照约定处理。在认定房产归属时，需综合考虑购房资金来源、产权登记情况等因素，以确定房产的最终归属。

三、离婚房产如何更换户名

离婚房产更换户名需依据离婚方式来确定流程。

若为，双方需携带、、、等材料到当地中心办理。书要明确房产归属，之后填写变更登记申请表，提交相关材料，经审核无误后，按照规定缴纳登记费等费用，即可完成户名更换。

要是，需凭法院生效的判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已对房产归属作出判定，当事人可持其办理过户手续。同样需填写申请表，提交材料，缴纳费用以完成户名变更。

需注意，若房产存在未还清的情况，一般需先与贷款银行协商，获得银行同意后才能办理户名更换。若银行不同意变更，可能要提前还清贷款或采取其他解决办法。整个过程应严格遵循不动产登记中心的要求和流程，确保手续合法合规。

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