离婚了按揭的房产怎么分

一、离婚了按揭的房产怎么分

离婚时按揭房产的分割需根据具体情况处理：

1. 一方婚前以个人财产支付首付并，产权登记在自己名下，婚后用还贷的，该房屋为，离婚时归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。计算公式为：夫妻共同还贷部分 × 房屋增值率 × 50%。

2. 双方婚前共同出资购房，婚后共同还贷，产权登记在一方或双方名下的，该房屋属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割。通常先由双方协商，协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 婚后以夫妻共同财产购房，无论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成的，法院一般会判决房屋归一方所有，由取得房屋的一方给予另一方相应补偿，剩余未还的由取得房屋的一方继续偿还。

二、离婚了怎么换证件

离婚后换房产证证件，分以下两种情况处理：

- ：双方需携带、、、房产证等材料，到当地中心办理。书中应明确房产归属，若房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。登记中心审核材料无误后，会办理产权变更登记，将房产证上的名字进行更改。

- ：需携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，前往不动产登记中心。法院的裁判文书具有法律效力，可直接作为房产过户的依据。登记中心依据裁判文书确定房产归属，办理产权变更。

办理时，要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有，需先解决相关问题，方可办理过户。另外，部分地区可能有特殊规定和流程，建议提前咨询当地不动产登记中心，按要求准备材料，确保顺利完成房产证更换。

三、离婚农村怎么办房产证啊

离婚后农村的流程如下：

若双方协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房屋所有权证等材料。首先，到当地村委会开具证明，证明房屋归属及相关情况。之后，前往乡镇的国土资源管理所或不动产登记中心申请办理房产变更登记。工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后，按要求填写表格并缴纳相关费用。

若是诉讼离婚，要准备身份证、法院判决书、原房屋所有权证等资料。同样先到村委会开具证明，再去相关登记部门。登记部门依据法院判决书中对房屋归属的判定进行产权变更。在办理过程中，若涉及房屋分割，需明确各自的产权份额。若房屋存在未还清的贷款，还需提前与贷款银行沟通，办理相关的变更手续。总之，要严格按照当地不动产登记部门的要求准备材料和办理流程，确保顺利完成房产证的办理。

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