续租合同怎么写才不吃亏？房东突然涨租怎么办？

租房住得好好的,眼看合同快到期了，房东一句话，“下个月起房租涨800”，吓得你差点手机都拿不稳，想走吧，搬家麻烦、中介费又是一笔；想留吧，心里憋屈——明明是我先来的，凭什么说涨就涨？

这时候,你就得靠一份写得明白、护得住权益的续租合同来撑腰了。

别以为“续租”就是把旧合同复制粘贴一下，加个日期完事，很多纠纷恰恰出在续租这个环节——口头约定没写清、租金涨幅没限制、押金去向不明……等真出了问题，才发现当初签得太草率。

那到底,一份靠谱的续租合同该怎么写？

得搞清楚什么叫“续租”，它不是自动延续，也不是口头答应就行，法律上讲，原租赁合同到期后，如果双方没明确终止，继续履行（比如你还住着、房东也收着租金），那就构成“不定期租赁”，这种状态对租客其实挺危险的——房东随时可以提前三十天通知你搬走。

续租的本质，其实是签一份新的合同，哪怕只是延长半年，也必须重新白纸黑字写清楚。

那么重点来了：这份新合同，哪些条款不能含糊？

第一,租金和支付方式必须写死，别说“按市场价调整”，这种话等于没写，你要写明具体金额、支付时间（比如每月5号前）、付款方式（银行转账还是支付宝），最好再加一句：“除双方书面协商一致外，租赁期内租金不得上调。” 这句话，是你对抗随意涨租的最大武器。

第二,租期要明确起止时间，别写“再住半年”，得写成“自2025年4月1日起至2025年9月30日止”，精确到日，避免模糊扯皮。

第三,押金条款要重申，很多人以为押金是“一次性交，一直用”，其实不对，续租时，原押金要不要退？要不要补？要不要重新交？这些都得写进合同，建议写清楚：“原押金人民币3000元继续作为本合同履约担保，不另收取。”

第四,房屋状况要再次确认，尤其是电器、墙面、地板这些容易扯皮的地方，可以附一张《房屋交接清单》，拍照留存，双方签字，万一退房时说你弄坏了啥，你也有证据反驳。

第五,违约责任不能少，比如房东提前收房怎么赔？你临时要搬走扣多少？这些都要量化，比如写明：“任何一方无正当理由提前解除合同，应向对方支付相当于两个月租金的违约金。”

还有个小技巧：尽量避免口头承诺，房东说“这次涨了，下次不涨了”，听着挺好，但没写进合同就是空话，一定要落实到纸上，哪怕加个补充协议也行。

最后提醒一点：续租合同签完，记得让房东给你一份盖章或签字的原件，电子版也行，但必须双方确认过内容，别图省事只微信发个截图，那不算有效合同。

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以案说法：

去年杭州有个案子特别典型,租客小林跟房东签了两年合同，到期后口头说好续一年，租金不变，结果住了三个月，房东突然说周边都涨了，他也得调价，要求每月多付600，小林不同意，房东直接换了门锁，小林报警也没用，因为没有书面续租合同，警方认定这是民事纠纷。

后来小林起诉,法院查了转账记录，认定存在事实租赁关系，但因为没约定租期和租金调整机制，最终只能按“不定期租赁”处理——房东确实有权随时通知解约，小林虽然拿回了押金，但被迫搬家，还耽误了工作面试。

这个案子告诉我们：口头续租，等于裸奔。

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法条链接：

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

第七百零四条规定： 一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

这意味着：没有书面续租合同，你就等于站在法律的“滑坡地带”，随时可能被推下去。

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律师总结：

续租不是走过场,而是一次重新谈判、重新锁定权益的机会，别怕麻烦，该写的条款一个都不能少。
一份写得漂亮的续租合同，不是为了防备房东，而是为了让自己住得安心、退得体面。
房子是租的，但尊严和底线，不该是二手的。
签合同的时候多花十分钟较真，将来就能少花十个月扯皮。

租房路上,愿你我都能租得明白，住得踏实。

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